13.05.2025
45772 Marl (Nordrhein-Westfalen)
In ruhiger Wohnlage im Marler Stadtteil Hüls, in einer reinen Anliegerstraße, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 110?m² Wohnfläche und einem Grundstück von 294?m². Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einem hochwertigen energetischen Konzept und vielen Extras, die modernes und komfortables Wohnen ermöglichen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, ca. 19?m² große Wintergarten in Leichtmetallkonstruktion mit dreifach verglasten Fenstern - ein lichtdurchfluteter Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Carport mit elektrischem Schiebetor, das einen geschützten Zugang zum Haus ermöglicht.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Das Satteldach wurde 2009 neu eingedeckt und ist vollständig ausgebaut, sodass im Dachgeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung steht - etwa als Büro, Hobbyraum oder Lager. Ein reaktivierbarer Kamin verspricht zusätzlich gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das moderne Badezimmer wurde 2022 erneuert und ist stilvoll ausgestattet.
Besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung des Hauses: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012 und wird durch einen Edelstahl-Wasserspeicher ergänzt, der gemeinsam mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung sorgt - ebenfalls aus dem Jahr 2012. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage mit 32 Modulen installiert, die zur Senkung der Energiekosten beiträgt. Ein eigener Grundwasserbrunnen aus 2011 steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung - ein weiteres durchdachtes Detail dieses Hauses.
Die Lage im beliebten Stadtteil Hüls ist besonders hervorzuheben: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, fernab vom Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende äußerst attraktiv macht.
Diese Immobilie bietet eine Kombination aus durchdachter Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnkomfort - und das in einer der gefragtesten Lagen von Marl.
