Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage, die sich hervorragend für Familien eignet. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges, liebevoll eingefasstes Grundstück.
Man betritt das Haus über einen überdachten Eingangsbereich. Eine Hecke umschließt das gesamte Grundstück, während eine Gartenpforte den Zugang zu Haus und Garten ermöglicht - ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr hell und freundlich, mit überwiegend weißen Fliesen und einer hellen, zeitlosen Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das separat von der hellen, freundlichen Einbauküche angeordnet ist. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes, helles Duschbad. Von hier führt eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich eignet.
Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein Waschkeller mit zusätzlicher Dusche sowie ein Wohnkeller, der derzeit als Büro- und Fitnessraum genutzt wird, bieten viel Platz für Familie und Freizeit.
Die Garage befindet sich auf einem eigenen, ca. 42 m² großen Flurstück, das sich im vollen Eigentum befindet - keine Erbpacht! Auf dem Grundstück stehen die gepflegte Garage sowie ein praktischer Stellplatz direkt davor zur Verfügung.
Dieses attraktive Angebot bietet Ihnen bequemen und sicheren Parkraum in unmittelbarer Nähe zur Straße - ideal für Ihr Fahrzeug oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Ausstattung:
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 117 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
Grundstück: ca. 356 m²
Voll unterkellert
Ausgebautes Dachstudio
Helle Ausstattung, überwiegend weiße Fliesen
Einbauküche
Großzügige Terrasse mit kleiner Gartenlaube
Garten mit umlaufender Hecke
Gäste-WC im Erdgeschoss
Garage im Garagenhof mit Stellplatz
Ruhige, familienfreundliche Lage
Grundstück und Erbbaurecht
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 356 m².
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2055.
Ein Erwerb des Grundstücks ist möglich - entweder parallel zum Immobilienerwerb oder zu einem späteren Zeitpunkt. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 27.000 €. In diesem Fall würde das Grundstück vollständig geteilt und in das Eigentum des Käufers übergehen.
