Diese großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer ordentlich instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1973 in Fürstenfeldbruck. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67?m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über den großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche.
Gleich rechts, nachdem man die Wohnung betritt, liegt die Küche - großzügig geschnitten und mit ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Hier lassen sich gemütliche Kochabende ebenso gut gestalten wie das tägliche Kochen.
Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände schafft und so für Ordnung sorgt.
Weiter in der Wohnung befindet sich ein ebenfalls gut geschnittenes Schlafzimmer.
Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne - funktional und komfortabel. Die Toilette mit Waschbecken ist separat gelegen und befindet sich gleich neben dem Bad. Sowohl das Bad als auch die Toilette wurden im Jahr 2018 umfassend saniert.
Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und nach Süden ausgerichtet. Dank seiner Helligkeit und dem freundlichen Ambiente ist es der perfekte Ort zum Entspannen. Es bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch und auch einen Homeoffice-Bereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Genießen Sie hier den freien Blick auf ein unbebautes Feld in südwestlicher Richtung. Auch der Balkonbelag wurde in den vergangenen Jahren erneuert.
Die Bodenbeläge der Wohnung wurden 2018 vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die vorhandenen Fenster - zweifach verglaste Kunststofffenster - im Laufe der vergangenen Jahre modernisiert und präsentieren sich in gutem Zustand.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Erdgas-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde. Mit der Energieeffizienzklasse C befindet sich das Gebäude - gemessen am Baujahr - in einem sehr guten energetischen Zustand.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 312?EUR inklusive Heizkosten, davon fließen 50?EUR in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 810?EUR. (letzte Erhöhung Jan. 2025)
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und alltäglicher Infrastruktur sind gut, auch wenn sich die Anlage in Straßennähe befindet.
Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein ordentlich gepflegtes und flexibel nutzbares Zuhause in Fürstenfeldbruck kennenzulernen - als Kapitalanlage oder, bei Bedarf und unter Berücksichtigung der geltenden Kündigungsfrist, auch zum Selbstbezug.
