In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Einheiten präsentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 als ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Bauweise und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage im beliebten Stadtteil Alexandersfeld.
Die Wohnung bietet auf ca. 62,67 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine zeitgemäße Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse - ein geschützter Außenbereich, der bei nahezu jedem Wetter zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer ist modern gefliest, verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet - ein echtes Plus an Komfort. Das Raumangebot wird durch ein helles Schlafzimmer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum ergänzt. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist Bestandteil eines energieeffizienten Wohnkonzepts: Das Gebäude wurde im KfW-70-Standard errichtet und verfügt über eine Luftwärmetauscher-Anlage mit Wärmerückgewinnung - eine nachhaltige Lösung für zeitgemäßes Wohnen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Angaben zum Mietverhältnis und Mieteinnahmen stellen wir gern auf konkrete Anfrage im Exposé zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten liegt bei rund 252 Euro, wovon etwa 50 Euro in die Rücklage fließen.
