*** Wir wünschen Ihnen Frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins Neue Jahr - Auskünfte, Exposés etc. sind erst wieder ab 07.01.2026 möglich! ***
Sehr gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit breiter Dachloggia/terrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (Dachgeschoss) und ist u.a. mit Zentralheizung (Warmwasserboiler) und modernen Vinyl-Fußböden ausgestattet. Das Wohnzimmer blickt nach Süden in den Innenhof der Wohnanlage. Auf der Ostseite der Wohnung befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschlüsse für die Waschmaschine samt Trockner. Küche und Schlafzimmer liegen im nördlichen Wohnungsbereich. Die wirklich beeindruckende Aussicht über die benachbarten Gärten in den Regnitzauen, ist einzigartig u. stellt ein herausragendes Merkmal dieser wertvollen Wohnlage dar!
Raumaufteilung:
Diele ca. 10,62 m²; Küche ca. 8,81m²; Bad ca. 6,58 m²; Abstellraum ca. 1,86m²; Schlafzimmer ca. 14,43 m²; Wohnzimmer ca. 26,50 m², Dachterrasse ca. 16,40 m²
Zur Wohnung gehört ausserdem ein Abstellkeller, Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradkeller können selbstverständlich mitgenutzt werden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten
Mietsituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2009 an ein Ehepaar "unbefristet" vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei EUR 580,00 + EUR 40,00 (Tiefgaragenstellplatz) + EUR 285,00 (HK/NK) = EUR 905,00 Gesamtmiete - Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2024 (das Limit der Mietpreisbremse wurde hierbei noch nicht ausgeschöpft). Es wurde eine Kaution in Höhe von EUR 970,00 hinterlegt.
