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GEPFLEGT, RUHIG, SCHÖN! Solides Wohnhaus mit weitläufigem Grundstücksareal

385.000 €

Festpreis

19.05.2025

56249 Herschbach

Liebevoll gepflegtes Zuhause sucht neue Bewohner!

Dieses großzügige und absolut solide Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von rund 190 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Darüber hinaus steht im Untergeschoss noch eine Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung und vielen hellen Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit schönem Blick auf die angrenzende Terrasse und den üppig bewachsenen Garten. Der hochwertige Kachelofen im Zentrum des Wohnhauses sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

1993 wurde die Immobilie durch den Anbau eines Erkers mit Balkon erweitert. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine separate Einliegerwohnung. Hier wäre in Zukunft eine Nutzung als Büro- oder Praxisfläche denkbar. Alternativ ist die Einliegerwohnung auch als Gäste- oder Ferienwohnung attraktiv. Eine Verbindung der Wohnräume dieser Einliegerwohnung mit den Räumen der Hauptwohnung ist ebenfalls möglich.

Das Objekt bietet die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf dem ca. 2.288 m² großen Anwesen eröffnen sich zudem viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Selbstversorgung, gewerbliche Nutzung etc.).

Das besondere Highlight ist hier der weitläufige Garten mit einer privaten Atmosphäre. Eine zusätzliche Bebauung zu Wohn- oder Gewerbezwecken auf dem Grundstück ist grundsätzlich möglich. Ergänzend steht auf dem Grundstück eine nachträglich gebaute Doppelgarage aus 1993 zur Verfügung.

Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert. Es befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Eine kurzfristige und bezugsfreie Übernahme der Immobilie ist möglich.

Gerne biete ich Ihnen auch eine unabhängige Finanzierungsberatung zu Ihrer Wunschimmobilie an.

Raumaufteilung:

Untergeschoss: Flur, 4 Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum, Öllager
Erdgeschoss: Diele, Küche, offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten, Gäste-WC, separate Einliegerwohnung: Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche
Obergeschoss: Diele, Ankleide, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad mit Badewanne
Dachgeschoss: Dachboden mit Zugtreppe

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