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Gepflegt mit solider Bausubstanz...

395.000 €

Festpreis

16.08.2025

44329 Dortmund

Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in DO-Lanstrop, einem Stadtteil, der idyllisches Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung kombiniert.

Insgesamt verfügt das 4-Familienhaus über ca. 215 m² Wohnfläche mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen (2x ca. 60,12 m² und 2x ca. 47,22 m²). Ideal für langfristige Mieteinnahmen.
Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 16.836 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 6,52 €/m².

Eine Ausbaureserve bietet noch das Dachgeschoss mit isolierten Dachschrägen - aktuell als Trockboden genutzt.

Das Grundstück mit ca. 879 m² spricht für sich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche214,68 m²
- Grundstücksfläche898,00 m²
- Zimmeranzahl12
- AusstattungGarten
Baujahr1960
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert118 kWh/m²a
- Ausstelldatum24.02.2025
- Gültig bis24.02.2035

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