In ruhiger, grüner und dennoch zentrumsnaher Lage von Kiel-Suchsdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1966 als echtes Raumwunder mit vielen charmanten Extras. Es wurde ca. 1981 um einen beheizten Wintergarten sowie eine Gaube erweitert und bietet heute ein großzügiges Wohngefühl auf insgesamt ca. 154,91 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss - inklusive beheiztem Wintergarten, der als Nutzfläche gilt.
Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine angenehme Wohnatmosphäre und das durchdachte Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Zugang zum Wintergarten schafft eine warme, einladende Stimmung und wird schnell zum Lieblingsplatz im Haus. Der beheizte Wintergarten eignet sich ideal als Wohnraumerweiterung für jede Jahreszeit - mit Blick in den gepflegten Garten, der zum Entspannen oder zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt. Zwei Balkone runden das offene, luftige Wohngefühl harmonisch ab.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 60,92 m². Diese ist seit dem 01.05.2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660 EUR. Damit bietet das Haus nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Einnahmequelle - perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf eine langfristige Wertsteigerung.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurden das Dach sowie ein Großteil der Fenster im Jahr ca. 2014 erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 1991 und arbeitet weiterhin zuverlässig. Praktisch: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier großzügige Flächen für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch eine Garage ist vorhanden.
Die Lage in Kiel-Suchsdorf zählt zu den beliebtesten im Kieler Stadtgebiet. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge entlang des Nord-Ostsee-Kanals, Freizeit im Grünen oder schnelle Wege in die Innenstadt - hier ist alles möglich.
Dieses Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung vereint Wohnen mit Substanz, Potenzial und einem stimmigen Nutzungskonzept - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren. Ein echtes Zuhause mit Charakter in einer der begehrtesten Lagen Kiels.
