Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus ist Baujahr 1950 und wurde mehrfach renoviert/saniert.
Zum Beispiel wurden Ende der 90er Jahre die Fenster erneuert, ebenso das Dach, die Bäder wurden in den 2000er erneuert, die Heizung erst vor 2 Jahren.
Die unterkellerte Doppelgarage wurde 1991 angebaut, im UG befindet sich ein eigener Zugang, sowie eine kleine Einliegerwohnung.
Im UG befindet sich ein Arbeitszimmer mit ca. 25m² Wohnfläche, ein Gästezimmer mit ca. 17m² Wohnfläche, sowie ein eigener Sauna/Duschbereich.
Über einen Windfang gelangt man ins Haus, im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer mit 31m², eine große Küche mit 12m², ein Gäste-WC und eine Speisekammer.
Von der Doppelgarage gelangt man auch direkt ins Erdgeschoss, also ein ganz moderner Ansatz um eben seine Einkäufe direkt ins Haus zu bekommen.
Im Dachgeschoss befindet sich das Masterbad, ein Kinderzimmer, sowie ein großes Schlafzimmer mit 24m².
Bedingt durch das steile Dach ist eine Raumspartreppe vom Schlafzimmer in das Studio im Spitzboden vorhanden.
Das Grundstück hat 632m², hierauf befindet sich für den Nachbarn ein Zufahrtsrecht mit ca. 100m² für das hinter liegende Grundstück mit Haus.
Die Ölheizung wurde vor 2 Jahren erneuert und ist eine hochwertige Öl-/Brennwertheizung, Rechnung ist vorhanden.
Die moderne Küche kann mit übernommen werden, und ist Verhandlungsbasis und nicht im Kaufpreis enthalten, die Möbel können auf Wunsch ebenfalls mit übernommen werden, das Objekt ist soweit bezugsfertig.
Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt in ruhiger Lage, in einem Ortsteil von Georgensgmünd in Mäbenberg, am Hang in einem ländlichem Wohngebiet.
Der Ortsteil befindet sich zwischen Abenberg und Georgensgmünd, ziemlich in der Mitte, mit je ca. 4km zu den Ortsmitten.
Die Gemeinde Georgensgmünd liegt ca. 40 km südlich von Nürnberg mitten im fränkischen Seeland und wird umrahmt von Wiesen und Wäldern.
Mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln, wie mit der Bahn kommen Sie in ca.35 Minuten am Hauptbahnhof Nürnberg an.
Die Entfernung zur Kreisstadt Roth sind ca. 8 km vom Ortsteil entfernt.
Über die B2 erreicht man die Autobahnanbindungen A9 und A6.
Die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto über die B2, sowohl in Richtung Nürnberg/ Heilbronn, so wie nach Weißenburg / Gunzenhausen / Treuchtlingen ist gegeben.
Mit dem Regionalzug (Strecke Nürnberg-Treuchtlingen-München) gelangt man in nur 32 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg.
Freizeit und Infrastruktur: Die Nähe zum Brombach-, Roth- und Altmühlsee macht es möglich, viele Wassersportarten auszuüben, auch befinden sich an den zahlreichen Stränden umfangreiche Bademöglichkeiten.
Wenn Sie Ruhe und Entspannung suchen, können Sie in den umliegenden Wäldern an der malerischen Rezat ausschweifend spazieren gehen, Joggen gehen oder einfach die Natur genießen.
In der Gemeinde Georgensgmünd befinden sich ausreichend Kindergarten- und Kinderkrippenplätzen.
Die Grund- und Mittelschule mit den jeweiligen Ganztages-, Spiel und Freizeitangeboten stärkt die Attraktivität des Wohnorts für Familien.
Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind direkt in Georgensgmünd ansässig.
Die umliegenden Gaststätten laden zu fränkischen Spezialitäten ein.
mögliche bauliche Änderungen: Im Dachgeschoss können zur Erweiterung der Wohnfläche noch Gauben eingebaut werden, ebenso eine weitere Terrasse zur Gartenseite hin.
Die Fenster gerade an der Südseite können vergrößert werden, hierzu gibt es schon einen Entwurf.
Es sind bereits Entwürfe für Dachgauben und Holzterrasse erstellt worden, siehe beigefügte Unterlagen.
Besichtigungstermine: Das Anwesen ist aktuell unbewohnt.
Nach Absprache, können Besichtigungstermine vereinbart werden,
voraussichtlich Freitagnachmittag und Samstags Vormittag/Nachmittag oder nach persönlicher Vereinbarung.
Provision: 2,38% inkl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
