Objektbeschreibung: Eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet, präsentiert sich dieses freistehende, großzügige Haus mit einer Grundstücksgröße von 590 m², in einer absolut ruhigen Ortsrandlage von Georgensgmünd.
Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf zwei Etagen und drei Zimmer. Der Eingangsbereich mit Garderobenfläche führt in den großzügigen Wohnbereich mit einem offenen Kamin und Zugang auf die angrenzende Süd-/Westterrasse. Ein absolutes Highlight ist die holzgetäfelte und nach Maß gearbeitete Bauernstube, integriert im lichtdurchfluteten Erker des Hauses. Die gepflegte Küche mit einem Essbereich und angrenzender Speisekammer sowie eine Gästetoilette komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss ist über die einladende Treppe im Landhausstil erreichbar und stellt den privaten Bereich des Hauses dar. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit großem Balkon, ein Kinderzimmer, sowie das sehr geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Zusätzliche Räumlichkeiten im Keller erweitern die Nutzfläche dieses Hauses. Hier stehen der große Hobbyraum, welcher als Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann mit Sauna, ein Gästezimmer, sowie weitere Abstellräume zur Verfügung. Die Beheizung des Anwesens erfolgt durch eine Gasheizung.
Ein sonniger, idyllischer Garten mit zwei großzügigen Terrassen und ein Grillkamin machen das sonnige Outdoor-Paradies perfekt. Komplettiert wird diese äußerst reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Lagebeschreibung: Georgensgmünd ist eine wirtschaftlich aufstrebende Gemeinde mit sehr hohem Freizeitwert und liegt mit ca. 6.800 Einwohnern zentral im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Die Gemeinde bietet mit ausreichend Kindergarten- und Kinderkrippenplätzen ein familienfreundliches Umfeld. Die Grund- und Mittelschule mit den jeweiligen Ganztages-, Spiel und Freizeitangeboten hat die Attraktivität als Wohnort für Familien gestärkt.
Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind direkt vor Ort ansässig. Die umliegenden Gaststätten laden zu fränkischen Spezialitäten ein. In Georgensgmünd ist damit alles geboten, was sich das Herz nur wünschen kann.
Die Kreisstadt Roth liegt nur ca. 10 km von Georgensgmünd entfernt. Über die B2 erreicht man die Autobahnanbindungen A9 und A6. Mit dem Regionalzug (Strecke Nürnberg-Treuchtlingen-München) gelangt man in nur 32 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg. Auch mit dem Auto fährt man über die Bundesstraße B2 in weniger als einer halben Stunde nach Nürnberg.
Die Nähe zum Brombach-, Roth- und Altmühlsee macht es möglich, viele Wassersportarten auszuüben. An den zahlreichen Stränden findet man umfangreiche Bademöglichkeiten. Sofern Sie einfach Ruhe suchen, können Sie in den umliegenden Wäldern an der malerischen Rezat ausschweifend spazieren gehen und die Natur genießen. Dort können Sie Aktivitäten ausüben, wie Wandern, Biken, Golfen, Segeln und vieles mehr. Innovative und internationale Unternehmen haben sich in dem aktiven Gewerbegebiet angesiedelt und werben mit vielseitigen Arbeitsplätzen. Hier konzentrieren sich Gewerbe, Handel, Handwerk und Industrie.
Mit dem Freizeitpark ”Am Bruckespan” sowie dem neuen Sport- und Kulturzentrum Papiermühle, den Sehenswürdigkeiten, einem bunten Vereinsleben und der zentralen Lage im Fränkischen Seenland lässt Georgensgmünd der Freizeitgestaltung einen sehr hohen Stellenwert zukommen. Ebenso sind Kunst und Kultur ein wichtiger Eckpfeiler der Ortskultur. Hier, am Zusammenfluss von Fränkischer und Schwäbischer Rezat, vereinen sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu einer hohen Lebensqualität.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Esszimmer
- Küche
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Ein weiteres Zimmer
Kellergeschoss:
- Hobbyraum, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer mit Sauna
- Gästezimmer
- Weitere Abstellräume
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages und des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.
