Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit überwiegend Anliegerverkehr. Durch die zentrale Lage der Gemeinde Gensingen erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie in wenigen Minuten fußläufig oder mit PKW erreichen. In und um Gensingen sind auch Großhandelsgeschäfte angesiedelt. Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Bildungseinrichtungen (Kindergärten und eine Grundschule). Für die anschließende schulische Fortbildung, stehen in den nahe liegenden, durch den Öffentlichen Personennahverkehr schnell erreichbaren Städten Bad Kreuznach oder Bingen weiterführende Schulen in Form von Berufs- und Fachhochschulen zu Verfügung.
Ausstattung: EG mit ca. 126 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Terrasse
UG mit ca. 86 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche
Insgesamt 7 Schlaf- / Arbeits- / Wohnräume
2,5 Küchen
Große Terrasse mit Außenkamin
2 Bäder (1x mit Dusche und 1x mit Dusche und Badewanne)
1 sep. Gäste-WC
Doppelgarage mit el. Tor und 2 PKW-Stellplätze
Pflegeleichter, sonniger Garten
Gartenhäuschen / Geräteschuppen
Böden mit hochwertigen Fliesen bzw. Parkett ausgelegt
Separater Eingang für die Souterrainwohnung
Viele Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt.
Objekt: Sie suchen nach einem großzügigen Zuhause, das sowohl eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet als auch in einer ruhigen Wohngegend liegt? Dann wird Sie diese Immobilie sicherlich begeistern:
Dieses Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde Anfang der 70er Jahre in solider Bauweise errichtet. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 230 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Es verfügt über helle Wohn- und Nutzräume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Eine besondere Wohlfühl-Oase ist die überdachte Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer und die Küche anschließt. Die einladend gestaltete, 30 m² große Außenfläche mit eigenem Kamin lädt zu erholsamen Momenten und geselligem Beisammensein ein. Dank der Teilüberdachung können Sie diesen Bereich sogar bei unbeständigem Wetter nutzen, sei es für den Feierabend oder einen Grillabend.
Der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten, der das gesamte Haus umgibt, trägt ebenfalls zum Wohlbefinden bei und bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, vier Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eines der Räume hat eine separate Kochnische und einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Dieser Raum könnte als zweites Wohnzimmer genutzt werden.
Das Souterrain bietet vier weitere Wohnräume mit vollwertiger Außenbelichtung, eine zweite Küche, ein weiteres Badezimmer und sogar einen separaten Hauseingang. Dies ermöglicht eine potenzielle Teilvermietung ohne großen Aufwand.
Die Heizanlage und der Tankraum sind in den Nutzräumen untergebracht. Die Räume auf beiden Ebenen sind über einen Flur voneinander getrennt.
Zur Immobilie gehören auch eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vor der Garage. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt. Die Terrasse wurde vor Kurzem komplett neu gestaltet und gefliest. Das Dach erhielt 2015 eine professionelle Geschossdeckendämmung (U-Wert 0,78), und 2017 wurden Renovierungsarbeiten am Dach durchgeführt.
Die Heizanlage (Ölzentralheizung) wurde 2012 einschließlich der Steigleitungen erneuert. Im Jahr 2016 erhielt die Elektrik im Haus einen FI-Schutz und eine Optimierung. Die Badezimmer wurden ebenfalls 2015 modernisiert.
Die doppelt verglasten Holzrahmenfenster sind in gutem Zustand und müssen nicht sofort ausgetauscht werden. Eine Erneuerung im Rahmen einer förderungsfähigen energetischen Maßnahme ist jedoch eine Option.
Eine besondere Attraktivität dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche. Aufgrund der benachbarten Bebauung können Sie das Satteldach entfernen und ein weiteres Stockwerk hinzufügen. Diese Option ist exklusiv in dieser Wohnanlage verfügbar.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Sonstiges: Die Immobilie ist derzeit an Mitarbeiter eines ortsansässigen Unternehmens vermietet. Die Mieteinnahmen sind solide. Dementsprechend eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage. Da es sich um einen gewerblichen Mietvertrag handelt, können Sie mit einer gesetzl. Kündigungsfrist von nur 3 bis max. 6 Monaten, die Immobilie zu Selbstzwecken nutzen.
Alle Angaben in der Beschreibung basieren auf Aussagen der Eigentümerin sowie der eigenen Inaugenscheinnahme. Wir übernehmen für fehlerhafte Angaben daher keine Haftung.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 50,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015
Provision: 2,95 zzgl. MwSt.
Anwendung des gesetzlichen Provisionssplittings: Käufer und Verkäufer tragen jeweils 2,95 % zzgl. MwSt. resultierend aus dem notariell protokollierten Verkaufspreis
