Das solide Rotklinkergebäude (Doppelhaushälfte) steht in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Zone 30) auf einem Grundstück von 925 m².
Der Garten hinter dem Haus liegt geschützt und sonnig und grenzt an benachbarte Gärten, so dass sich aus dem Haus ein herrlicher Blick in einen grünen Innenbereich bietet.
Gemäß Auskunft der Stadt Kiel kann das Grundstück zusätzlich bebaut bzw. von dem Grundstück rückwärtig ein Bauplatz abgeteilt werden. Dieser Grundstücksbereich ist bebaubar gemäß § 34 BauGB, d.h. dass sich der geplante Neubau in die Umgebung einfügen muss. Gemäß Bauvorbescheid der Stadt Kiel darf dort z.B. ein EFH mit überbaubarer Grundfläche von ca. 80 m² gebaut werden.
Wenn Sie selbst kein Bedarf am Baugrundstück haben, dann bestünde demnach die Möglichkeit, dieses abzuteilen und separat zu verkaufen.
Das Anfang der 1960er Jahre erbaute Haus stammt aus langjährigem Familienerstbesitz.
Es bietet rd. 180 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen und aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit verglasten Loggien und vier Dachkammern mit WC - zuzüglich geräumigem Vollkeller und Einzelgarage.
Bezugsfrei sind die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche) und die wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss (ca. 38 m² wohnliche Nutzfläche (nach Abzug der Schrägen), bestehend aus vier Kammern sowie einem WC) - somit stehen ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche zur sofortigen Selbstnutzung zur Verfügung. Modernisierungsbedarf ist dort vorhanden. Die Garage bzw. die Grundstücksauffahrt kann vom Erwerber genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche wurde 2012 umfangreich modernisiert und ist vermietet (und wird auch vermietet übergeben).
Der geräumige Vollkeller ist auch von außen zugänglich.
