Generationenhaus - MFH in Niederwerrn

490.000 €

Festpreis

07.08.2025

97464 Niederwerrn

Gepflegtes 3-Familienhaus direkt in Niederwerrn in der Goethestraße.
Am original Haus aus ca. 1938 wurden mehrmals Erweiterungen und Umbauten durchgeführt. 1969/70 wurde ein Anbau erstellt, im Jahr 1992 und 1996 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und der Spitzboden ausgebaut.
Alle 3 Wohnungen werden von Familienmitgliedern bewohnt, ein Auszug aller Familienmitglieder ist geplant.

Zum Haus gehört ein gepflegter Garten mit Pavillon, überdachter Terrasse sowie eine Garage.

Die EG-Wohnungen (2 x 2-Zi. Wohnungen) haben beide einen Ausgang zum Garten.
Die Wohnung im OG verfügt über eine Loggia und einen ausgebauten Spitzboden.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche240,00 m²
- Grundstücksfläche581,00 m²
- Zimmeranzahl10
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten
Baujahr2019
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert274 kWh/m²a
- Ausstelldatum24.06.2025
- Gültig bis23.06.2035

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