08.06.2025
50189 Elsdorf (Nordrhein-Westfalen)
Kurzbeschreibung
Dieses ehemalige Hofgebäude aus 1905 befindet sich im Umbau- mit einer nahezu fertigen Wohnung im OG und einem Rohbau im EG. Leitungssysteme, Elektrik, Fenster/Türen erneuert, Statik geprüft. Wohnen und vermieten!
Objekt
Dieses ehemalige Hofgebäude mit Stallanbauten aus dem Baujahr 1905 wurde vom jetzigen Eigentümer in großen Teilen saniert und das Erdgeschoss befindet sich noch im Umbau. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 190 m², aufgeteilt in die Wohnung im Obergeschoss (122 m²) sowie eine kleinere Wohnung im EG (68 m²) bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit reichlich Platz für eine große Familie. Die Eigennutzung der oberen Wohnung mit Vermietung der unteren Wohnung ist eine weitere Option (s. Architektenplan).
Die ehemaligen Nutz- und Stallgebäude im Erdgeschoss wurden in 1977 aufgestockt und das Obergeschoss seitdem als Wohnfläche genutzt. Die Räumlichkeiten des Anbaus im EG dienen heute als Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Garage/Vorratsraum und Abstellraum.
Die obere Wohnung erstreckt sich über die obere Etage des Haupthauses sowie des aufgestockten Teils über den Nutzräumen. Hier stehen Ihnen insgesamt 5 Wohnräume zur Verfügung. Das Wohn-Esszimmer mit überdachter Dachterrasse bietet Ihnen über eine Außentreppe Zugang zum Garten. Hier wurde ich 2022 eine moderne Einbauküche mit Kochinsel eingebaut. Benachbart dazu finden sich das Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer (renoviert ca. 90er Jahre) mit Dusche. Es stehen Ihnen zudem drei weitere Wohnräume zur Verfügung; diese werden momentan als zusätzliche Küche, zweites Wohnzimmer sowie Schlafzimmer genutzt. Zudem gibt es einen großen Abstellraum ohne Fenster.
Die Erdgeschosswohnung kann nach Architektenplanung als 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, großem Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und Gäste-WC ausgebaut werden.
Im Rahmen der Sanierung der Hofanlage (Sanierungskonzept des Architekten liegt vor und wurde in großen Teilen bereits umgesetzt) hat der jetzige Eigentümer die obere Wohnung schon in großen Teilen fertig gestellt und auch den Ausbau des Unterschosses vorbereitet, ua. wurde die Hauselektrik neu verlegt, im EG Fenster und Haustüren mit 2fach-Verglasung eingebaut und die Rohrleitungssysteme für den Ausbau des EG erneuert. Weitere Angaben können Sie der Ausstattungsliste entnehmen. In unserem Multimedia-WebeExposé finden Sie eine 360° Tour mit virtuellem Rundgang durch die Räumlichkeiten, auch des Erdgeschosses, das sich noch im Umbau befindet.
