17.08.2025
45768 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Gemütliches Reihenmittelhaus in Marl Brassert mit ca. 81 m² Wohnfläche und einem 19 m² großem, wohnähnlich ausgebautem Dachgeschoss.
Ihr neues Zuhause in ruhiger 30 Zone wartet auf Sie. Dieses attraktive Reihenmittelhaus verbindet durchdachte Grundrisse mit hellem Wohnkomfort und praktischen Ausstattungsdetails. Vor dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz mit 11 kW Wallbox zur Verfügung - komfortabel, sicher und ohne Parkplatzsuche.
Erdgeschoss
. Offene, einladende Raumgestaltung: ein lichtdurchfluteter offener Wohn.- und Essbereich mit angrenzender Küche schaffen eine freundliche Atmosphäre.
. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den sonnigen, pflegeleichten Garten. Die großzügige Terrasse (ca. 40 m²) lädt zum Entspannen ein und sorgt gemeinsam mit der vorhandenen Hanfpalme für echtes "Urlaubsgefühl" direkt zuhause.
. Durch den zentralen Flur mit offener Treppe öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Gartenseite; doppelflügelige Türen verbinden Wohnraum und Außenbereich fließend.
. Im hinteren Gartenbereich stehen zwei Garagen sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung.
Obergeschoss
. Zwei gut geschnittene Schlafräume (Eltern- und Kinderzimmer) bieten Ruhe und Tageslicht.
. Helles, modernes Tageslichtbad mit Badewanne.
. Der zur Gartenseite ausgerichtete Schlafraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet - für angenehme Nächte auch an heißen Sommertagen.
Dachgeschoss (ausgebaut zu wohnähnlichen Zwecken)
. Zwei weitere Räume mit großen Dachschrägenfenstern (Velux) sorgen für viel Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumhöhe und Fenster schaffen wohnliche Atmosphäre und zusätzlichen Nutzwert.
Keller und Nebenräume
. Praktischer Keller mit drei separaten Räumen sowie direkter Kellertreppe zur Gartenseite - ideal als Vorrats-, Hobby- oder Technikraum.
. Das Kellergeschoss ist modern gefliest; der Heizungsraum mit Gäste WC bietet zusätzlichen Zugang zum Garten. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 1,90 m zählt dieser Bereich formal nicht zur Wohnfläche, bietet aber wertvollen Nutzraum für Waschmaschine, Lager und Hobby.
Fazit: Dieses Reihenmittelhaus bietet durchdachte Räume, praktische Ausstattungen und einen sonnigen Garten - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort und kurze Wege legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst: Hier lässt es sich wohlfühlen und zuhause sein.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag.
