Willkommen zu diesem charmanten Zweifamilienhaus in Ibbenbüren, das sowohl durch seine hervorragende Lage als auch durch seine durchdachte Aufteilung überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m².
Das weitläufige Grundstück misst etwa 1.004 m² und bietet reichlich Platz für Ihre gärtnerischen Entfaltungsmöglichkeiten sowie für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung, wodurch zusätzliches Potenzial für Neubauten entsteht. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt 17.160,00 EUR, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und umfasst ca. 85 m². Sie besticht durch zwei gemütliche Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche. Das Badezimmer wurde altersgerecht modernisiert und bietet eine komfortable Dusche. Eine überdachte Terrasse ergänzt das Raumangebot dieser Einheit.
Im Dachgeschoss finden Sie auf ca. 92 m² zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen einladenden Balkon. Diese Etage wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert, wobei auch das Dach gedämmt und die Luftschicht verfüllt wurde, um die Energieeffizienz der Immobilie zu optimieren.
Der Keller bietet Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine und durchdachte Stauraumlösungen. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Objekt sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.
Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2024 installiert.
Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
