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Gemütliches Zuhause!

224.900 €

Festpreis

26.04.2025

46446 Emmerich (Rhein)

Objekt-Nr.: 004-01870

Doppelhaushälfte mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Elten

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Endenergiebedarf: 210,50kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Gemütliches Zuhause!

Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein und liegt direkt an der niederländischen Grenze, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der gemütliche Ortskern mit Marktplatz und Geschäften für den täglichen Bedarf lädt zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie runden den Wohnstandort ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.

Dieses interessante Immobilie wurde um 1926 in massiver Bauweise auf einem ca. 413 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² (unverbindliches Aufmaß) ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele (mit Terrassenzugang), Bad (mit Dusche)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad (inkl. Wanne und Dusche), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, Abstellraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Terrassenüberdachung
- Kellerraum
- Kfz-Stellmöglichkeit vor der Garage

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 224.900 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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