Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die großzügigen Wohnraum und Privatsphäre schätzen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit drei vorhandenen Schlafzimmern bietet das Haus genügend Raum für die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen, egal ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Neben der aktuellen Raumaufteilung bietet das Haus viel Gestaltungsspielraum und Veränderungspotenzial. So können beispielsweise bei Bedarf mit wenig Aufwand zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Haus integriert werden.
Das Grundstück in Hanglage wurde aufwendig mit einem terrassierten Garten angelegt, der ein absolutes Highlight darstellt. Der Garten bietet sowohl Platz für Erholung als auch für gärtnerische Gestaltung. Hinter dem Haus lädt eine großzügige Terrasse dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen.
Weitere Highlights des Hauses:
Großzügiger Wohnbereich:
Der offene und helle Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zur großen Terrasse und Blick auf den liebevoll gestalteten Garten.
In der Vergangenheit wurde das Haus stets instandgehalten und gepflegt.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Bäder:
Die beiden großzügigen Tageslicht-Bäder im Haus wurden in der Vergangenheit bereits einmal modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2006 in einem zeitlosen Design erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 saniert. Hierbei wurde großen Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt.
Die Wasserleitungen wurden im Zuge der Badsanieren in Teilen erneuert.
- Effiziente Beheizung:
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung im Haus.
- Dach:
Die Dacheindeckung wurde in den Jahren zwischen 1996 und 2004 erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde in diesem Zeitraum überwiegend mit Dämmmaterial ausgelegt.
- Fenster:
Die doppeltverglasten Holzfenster an der Front des Hauses wurden 2007 eingebaut.
Bei den übrigen Fenstern handelt es sich um einfach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr.
Die Raumaufteilung im Haus ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kochküche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Dachgeschoss:
Flur, großes Badezimmer, 3 Zimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon
