Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garage in guter Lage von Georgsmarienhütte
OBJEKT-BESCHREIBUNG
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, modern Ausstattung und der pflegeleichte Außenbereich machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie direkt die geräumige, ausgestattete Küche betreten können. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum pflegeleichten Außenbereich
Ein besonderes Highlight: Im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Auch hier genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Im Teilkeller lädt ein Partyraum zum Feiern ein, ergänzt durch einen kleinen Saunabereich und einen Flur.
Das Haus steht auf einem ca. 158 m² großen Eigentumsgrundstück. Zusätzlich gehört ein separater Garagenstellplatz auf einem eigenen Grundstück von ca. 41,5 m² mit dazu, und für den Stellplatz gibt es Miteigentumsanteile – ein praktischer Vorteil in dieser Lage!
Der Gartenbereich ist überwiegend gefliest und dadurch besonders pflegeleicht – ideal für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder die kreative Gestaltung mit Hochbeeten und Kübelpflanzen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und eine gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein gepflegtes, komfortables Zuhause in bester Lage suchen.
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Ausstattung & Modernisierungen:
• Gasheizung (Vaillant, BJ. 2010)
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
• EG: Bodenbeläge erneuert 2015
• DG: Bodenbeläge erneuert 2013
• Bad: Wandfliesen neu 2021
• Gäste-WC im EG erneuert 2020
• Teilkeller mit Partyraum und Sauna
• Überdachte Terrasse
• Gefliester, pflegeleichter Garten
• Garage (41,5 m² Grundstück)
• Miteigentumsanteile an zusätzlichem Stellplatz
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Bereich von Georgsmarienhütte
Schulen, Kindergartenstätte sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar
Energieausweis liegt vor:
Energieausweistyp:Verbrausausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 58,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 64,3 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Heizungsart :Gas -Heizung
Gültig bis 27.04.2035
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
