Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort ideal zu verbinden. Der 2007 angebaute Friseursalon ist über einen separaten Eingang zugänglich und eröffnet mit ca. 55 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als bestehender Salon, Praxis, Büro oder Atelier.
Das Wohnhaus selbst wurde 1961 erbaut und in den Jahren 1978 sowie 2007 erweitert. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, charmante Details und funktionale Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna mit Ausblick sowie eine Photovoltaikanlage.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss betreten Sie über einen separaten Eingang den Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich zudem praktische Kellerräume mit Abstell- und Technikflächen. Der Friseursalon ist über einen eigenen Zugang von außen erreichbar, sodass Wohnen und Arbeiten räumlich klar getrennt sind.
Im ersten Obergeschoss eröffnet sich der Hauptwohnbereich: Ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage, ergänzt durch eine separate Küche sowie ein kleines Büro. Das Tageslichtbadezimmer und eine herrliche Terrasse mit direktem Zugang in den Garten runden diesen Bereich ab - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein kleines Badezimmer, ein gemütliches Gästezimmer sowie das Schlafzimmer. Besonderes Highlight ist die integrierte Sauna mit Blick über die Dachterrasse - ein privater Rückzugsort für Wellness und Erholung mit Weitblick.
Ausstattung & Highlights
. Solide Bauweise: EG massiv, OG & DG in Holzständerkonstruktion
. Verschiedene Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Vinyl
. Photovoltaikanlage ohne Speicher
. Sauna mit Ausblick auf die Dachterrasse
. Wasserenthärtungsanlage
. Einbauküche vorhanden
. Möbelübernahme auf Wunsch möglich
. Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung von 1993
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, Naturverbundenheit und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Fazit
Ob für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe - dieses Haus ist eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Perspektive. Der Friseursalon kann sofort übernommen oder individuell umgestaltet werden, während der Wohnbereich ein behagliches Zuhause mit besonderem Charme bietet.
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