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In einer ruhigen Seitenstraße von Röfingen steht dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren. Das gepflegte Grundstück bietet mit rund 581?m² ausreichend Raum zur Entfaltung - sei es im Garten, auf der überdachten Terrasse oder im wohnlichen Inneren des Hauses.
Die Wohnfläche von etwa 120?m² verteilt sich auf ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zur überdachten Terrasse sowie vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Küche ist einladend geschnitten, bietet Platz für einen Essbereich und eignet sich hervorragend als wichtiges Zentrum des Familienlebens.
Das Haus wurde 1996 umfassend modernisiert: Heizung, Fenster sowie die Bodenplatte im Erdgeschoss wurden erneuert, zusätzlich kam ein Anbau mit Öltankkeller hinzu. Der überdachte Freisitz mit Wintergarten-Charakter entstand ebenfalls in diesem Zuge. Einige Jahre später wurde rundum ein Vollwärmeschutz angebracht. Im Jahr 2017 wurde das Erdgeschoss um ein modernes, barrierefreies Duschbad mit WC ergänzt.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer - eines davon als Durchgangszimmer zum Badezimmer, das mit Badewanne und WC ausgestattet ist und einer grundlegenden Überarbeitung bedarf. Die Räume unter dem Dach wirken durch die Dachschrägen besonders gemütlich. Die Zimmer sind nicht allzu groß, aber praktisch geschnitten und sehr gut nutzbar. Im Dachspitz bietet sich zusätzlicher Raum für einen möglichen Ausbau. Eine neue Eindeckung und Dämmung und des Daches wird in den kommenden Jahre sinnvoll sein.
Neben dem Wohnhaus steht eine große Doppelgarage mit einem zusätzlichen geräumigen Werkstattbereich oder Lagerraum. Auf dem Grundstück könnte bei Bedarf ein zusätzlicher Carport errichtet werden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die große, auf drei Seiten geschlossene und überdachte Veranda mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz dient als erweitertes Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein.
Dieses Haus präsentiert sich in einem sehr soliden Zustand. Mit klar überschaubarem Aufwand lässt sich hier in attraktiver Lage ein besonderer, persönlicher Wohlfühlort für die ganze Familie schaffen.
Gerne stellen wir Ihnen diese sympathische Immobilie persönlich vor. Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: 08222 - 99 51 951. Wir freuen uns auf Sie!
