29.08.2025
45768 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1995 besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein behagliches Wohnambiente.
Das massiv errichtete, verklinkerte Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und vermittelt schon beim Betreten einen soliden und einladenden Eindruck. Eine Gegensprechanlage sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 64,46 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Der Grundriss ist dabei so geschickt geplant, dass man kaum glauben mag, dass es "nur" rund 64 Quadratmeter sind. Hier wird der vorhandene Raum optimal genutzt und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit seiner charmanten Dachschräge. Diese verleihen dem Raum eine besondere Gemütlichkeit, ohne einzuengen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist - der perfekte Platz, um nach Feierabend zu entspannen oder den Morgen bei einer Tasse Kaffee im Freien zu beginnen.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man zum täglichen Kochen benötigt. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, während das Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden kann - ob als Büro fürs Homeoffice, als Gästezimmer oder als Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist modern mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet somit auch ein Plus an Komfort. Besonders praktisch: Das WC ist separat untergebracht, sodass Gäste es unabhängig vom Bad nutzen können.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet die Wohnung ab und spart den Weg in den Keller.
Auch die Ausstattung überzeugt: Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad sind pflegeleicht gefliest, während die Schlafräume mit Laminat ausgelegt sind - eine gelungene Mischung aus Funktionalität und Wohnlichkeit.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der nur mit einer weiteren Partei geteilt wird - ein echtes Plus, da das Auto hier stets sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Für Besucher stehen darüber hinaus zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Ein großzügiger Kellerraum mit Fenster ergänzt das Angebot und bietet viel Stauraum für Dinge, die man nicht täglich benötigt. Zusätzlich können Waschmaschine und Trockner auch im gemeinschaftlichen Waschkeller des Hauses untergebracht werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 283,42 € und beinhalten bereits die Heizkosten sowie die Rücklagen für die Hausgemeinschaft.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, in den Räumen sind praktische Wandheizkörper verbaut.
Diese Dachgeschosswohnung vereint einen durchdachten Grundriss, gemütliche Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattung. Ob Single, Paar oder kleine Familie - diese schöne Wohnung ist für alle gleichermaßen geeignet.
