Objektdaten:
2-Zimmer Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen, Baujahr 1920, grundsaniert 1983, Gesamtwohnfläche ca.: 81 m²
Dachgeschoss - 1. Ebene: 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Dachgeschoss - 2. Ebene: 1 Zimmer, offener Wohnbereich, begehbarer Kleiderschrank
Primärer Energieträger: Gas (Wärmeerzeuger 2021), Bedarfsausweis: 101,0 kWh (m²·a)
Kaufpreis: 149.000,-- € Käufercourtage: 2,95 % inkl. MwSt.
- kurzfristig bezugsfrei -
Objektbeschreibung:
Mitten in der Altstadt wohnen, in einer kleinen Seitenstraße und in Sichtweite der Fußgängerzone - wer möchte das nicht? Hier bietet sich die Gelegenheit! Auf zwei gemütliche Bereiche im Dachgeschoss verteilt sich die Wohnfläche von 81 m². Auf der ersten Ebene befindet sich die Küche mit Einbauküche und einem kleinen Essplatz, das helle Wohnzimmer mit Sprossenfenstern, die dem Raum eine schöne Atmosphäre verleihen, und das Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und einem Anschluss für die Waschmaschine. Vom Flur mit Garderobennische führt eine Wendeltreppe in die zweite Ebene, einem urgemütlichen Wohnbereich, der sich über die ganze Dachfläche des Hauses erstreckt. Schlafen, arbeiten, entspannen – bei der individuellen Gestaltung dieses großzügigen Wohnraums sind der Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Zurzeit befindet sich im hinteren Giebelbereich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem beeindruckenden Blick auf den Turm der Cosmae-Kirche. Auf der gegenüberliegenden Giebelseite wurde ein offener Gästebereich mit Raumteilern geschaffen, dort befindet sich auch ein begehbarer Kleiderschrank. Der mittlere Teil des Raumes wird als Schreibplatz/Büro genutzt.
Baubeschreibung:
Rotes Verblendmauerwerk, rückwärtig Fachwerk, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Holzfenster (teilweise mit Sprossen), mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung.
Es besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz im Innenhof zu mieten.
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