Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994.
Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und wohnlichen Zustand - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl vermittelt - klein, aber fein!
Die Wohnung ist derzeit frei und somit sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung bestens geeignet.
Die (Soll)-Mieteinnahmen betragen ca. 3.967 € netto kalt p.a. inklusive Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt gegenwärtig 399,24 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (38,99 €) im Monat.
Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 4.790,84 € (Stand: 11/2025) ist vorhanden und geht auf den Käufer über.
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche verkauft.
