30.04.2024
56459 Gemünden (Landkreis Westerwaldkreis)
Ausstattung: - Massive Bauweise
- Außenwände verputzt
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und kaum Teppichboden
- Ölheizung
- 2 Kamine für Holz oder Kohle
- Sauna
- zusätzliche Außendusche für den Sommer
- ein sehr schöner und sehr gut nutzbarer Gartenpavillon
- ein zusätzliches Gartenhaus das sich für viele Einsatzzwecke eignet
- Eine massive und geräumige Garage mit großzügigen davor liegenden Stellplatz..
Objekt: Das in Hanglage stehende Haus bestehend aus zwei Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss ist als Einfamilienhaus nutzbar. Das Untergeschoss kann aber zusätzlich als Ferienwohnung oder Einliegerwohnung vermietet werden.
Auf den Bildern ist die Weitläufigkeit der Wohnräume, insbesondere des Wohnzimmer im Hauptgeschoss nicht zu erahnen.
In allen Geschossen sind Bäder mit WC verfügbar. Zudem ist im Unter- und im Obergeschoss je eine Küche mit allen Anschlüssen vorhanden
Zur Erläuterung:
Durch die Hanglage ist Straßenseitig das Obergeschoss als Erdgeschoss zu sehen. Gartenseitig ist das Untergeschoss das Erdgeschoss.
Raumaufteilung:
UG: Einliegerwohnung 62,75m² bestehend aus Diele, Bad, WC, Wohn-Schlafzimmer mit Gartenterrasse und Küche.
Ebenfalls im Untergeschoss zwei "Kellerräume" (einer davon mit Zugang zum Garten)
Die Hauptwohnung im EG 96,81m² bestehend aus Windfang, Wohndiele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, vom Wohnzimmer ist ein offener Übergang zum Esszimmer mit auch offener Küche.
Darüber das DG: bestehend aus - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Küche mit Zugang zum Balkon - Abstellkammer
DG - Speicherausbau 35,31m² mit Flur, Bad und WC, sowie zwei kleinen Zimmern
Neben dem Haus befindet sich eine Garage die unterkellert ist.
Der Garten ist mit Rasen und Ziersträuchern angelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,02 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
