Provisionshinweis: 1,95%
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Willkommen an Ihrem neuen Rückzugsort in Gemmrigheim! Diese exklusive Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage aus, die Ihr tägliches Leben mit Naturidylle und Familienfreundlichkeit bereichert. Eingebettet am Rande malerischer Weinberge eröffnet sich von Ihrem Zuhause aus ein faszinierender Blick auf das umliegende Tal und die sanft geschwungenen Weinreben.
Die idyllische Lage am Rand der Weinberge schafft nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern auch eine unvergleichliche Ruhe. Hier können Sie inmitten der Natur leben und den Charme der sanften Hügel der Weinberge in all seiner Pracht erleben. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung von Naturschönheit und Architektur, die ein Gefühl der Ausgeglichenheit und Gelassenheit vermittelt.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Objekt in einer Sackgasse befindet. Diese Lage verspricht nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit, sondern schafft auch eine besonders kinderfreundliche Umgebung. Die Sicherheit und Freiheit, die eine Sackgasse bietet, machen diesen Ort ideal für Familien. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme der Umgebung in vollen Zügen genießen.
Ihr neues Zuhause bietet somit nicht nur ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine einzigartige Verbindung von Natur und Familie. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Naturschönheit und einem familienfreundlichen Ambiente. Willkommen an einem Ort, wo Lebensqualität und Harmonie Hand in Hand gehen.
Ausstattung: Haupthaus:
. 4,5 einladende Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer
. moderne Einbauküche mit Markengeräten
. ruhige Essecke
. offenes Wohnzimmer mit Kamin
. großzügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht
. 2 Abstellräume
. Gäste-WC
. Garage
Einliegerwohnung:
. 2 großzügige Zimmer
. Badezimmer
. Wellnessraum mit Sauna
. große Terrasse mit traumhafter Aussicht
. Carport
Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihre exklusive Lage besticht, sondern auch durch eine atemberaubende Aussicht, die von mehreren Räumen aus genossen werden kann. Dieses Juwel, das zum Verkauf steht, verfügt über 6,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, mit einer großzügigen Wohnfläche von 199 m² auf einem 270 m² großen Hanggrundstück.
Verteilt auf drei Etagen präsentiert sich das Haus in einwandfreiem Zustand. Die ebenerdige Etage begrüßt Sie mit einer gut ausgestatteten Küche, einem einladenden Esszimmer, einem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer. Über sanfte Treppen gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einer Terrasse aufwartet, von der aus Sie einen faszinierenden Blick durch die Hanglage genießen können. Das Wohnzimmer verfügt über einen ansprechenden Kamin der sich perfekt in das Gesamtbild fügt.
Weitere Treppenstufen führen zu den Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer zusätzlichen Abstellkammer. Ein Schlafzimmer besticht durch ein Eckfenster, das den Luxus eines grandiosen Ausblicks beim Aufwachen oder vor dem Schlafengehen bietet. Der Bodenbelag variiert geschmackvoll zwischen Fliesen und Teppichboden in den Schlafzimmern.
Die Immobilie verfügt über eine Garage und ein aktuell als Freisitz genutztes Carport. Auf jeder Etage befindet sich ein praktischer Abstellraum, und jede Einheit ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die wohlige Wärme wird durch die Öl-Zentralheizung ergänzt.
Das Untergeschoss birgt eine zusätzliche Besonderheit - eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese ist sowohl über ein geschütztes Treppenhaus als auch von außen begehbar, was eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Die Einliegerwohnung im 2. Untergeschoss punktet ebenfalls mit einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick und einem Schlafzimmer, sowie einem offenen Wohnbereich.
Zusätzlich bietet die Einliegerwohnung ein großes Badezimmer sowie einen weiteren Nassbereich, der derzeit als Sauna genutzt wird. Dieses zusätzliche Wohnarrangement im 2. Untergeschoss könnte für junge Familien eine ideale Zusatzeinnahmequelle darstellen.
Tauchen Sie ein in die Welt dieses perfekten Zuhauses, das nicht nur durch seine architektonische Raffinesse, sondern auch durch seine idyllische Hanglage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Jeder Tag wird zu einem Erlebnis in diesem Anwesen mit Charme und Charakter - Ihr persönliches Refugium.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 1,95%
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
