Lage: Gemmingen liegt im Landkreis Heilbronn, mitten im schönen und vielfältigen Kraichgau.
Gemmingen wird auf der Südseite von der Bundesstraße 293 erschlossen. Diese beginnt in Heilbronn und führt vorbei an Eppingen, Bretten bis nach Karlsruhe.
Die Bundesautobahn A 6 Mannheim-Heilbronn verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km).
Mit der Stadtbahn kann von Gemmingen in Richtung Osten bis in die Innenstadt Heilbronn und weiter bis nach Öhringen; in Richtung Westen über Karlsruhe bis nach Baden-Baden, Rastatt und Forbach (Schwarzwald) gefahren werden.
Die Gemeinde punktet mit einem breiten Angebot für jede Altersklasse. Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftschule sind direkt vor Ort. Gymnasien und die Realschule erreicht man in wenigen Minuten mit der Stadtbahn.
Zudem bietet Gemmingen ein breites kulturelles Angebot. Angefangen von einer Musikschule, über die Volkshochschule, bis hin zu einem Freibad und einer Vielzahl an Veranstaltungen und gastronomischem Angeboten bleiben hier keine Wünsche offen.
Ausstattung: - Garage und Stellplatz (im Preis inklusive)
- massive Bauweise
- moderne Innentreppe als Stahl- /Holzkonstruktion mit Trittstufen aus Buche
- Fußbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung und Einzelthermostaten in allen Räumen
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Wärmeschutzglas)
- hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Tageslicht-Gäste-WC
- bodentiefe Fenster
- keramische Fliesen in Bad und Küche
- Designvinyl in den Wohnbereichen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Terrasse und Garten
- exzellente Grundrisse
- Die Kaution beträgt 4.650 Euro
- In den Nebenkosten von 110,00 Euro sind die Kosten für Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Wasser und Abwasser enthalten.
Objekt: Das zur Miete stehende DHH befindet sich im schönen Gemmingen direkt am Schlosspark.
Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und kann ab dem 01.07.2024 bezogen werden.
Insgesamt stehen Ihnen zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zur Verfügung.
Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und ins Grüne sowie einem Tageslicht-Gäste-WC.
Von hier gelangen Sie in den schönen, komplett eingezäunten Garten des Hauses mit Blick und Zugang zum Schlosspark Gemmingen.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt und als Schlaf,- Kinder,- oder Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dort finden Sie ebenfalls ausreichend Platz und Stauraum sowie einen abgetrennten Technikraum.
Überzeugen Sie selbst und vereinbaren sehr gerne eine Besichtigungstermin.
Sonstiges: Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung, um Ihre Fragen und Wünsche zu besprechen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,20 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
