Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Gelsenkirchen-Erle. Das Wohngebäude wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten.
Das ca. 318?m² große Kaufgrundstück ist als Eckgrundstück in nordwestlicher Ausrichtung angelegt und bietet einen charmanten Rahmen für die Bebauung.
***Genehmigte Dachgeschosswohnung - Ausbaupotenzial gesichert***
Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45?m² und 65?m². Die Wohnungen sind gut vermietbar, funktional geschnitten und bis auf das Erdgeschoss links voll vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist bereits genehmigt und stellt ein wertvolles Ausbaupotenzial dar - ideal zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.
***Jahresnettokaltmiete bei ca. 27.500,-- EUR mit 5,50 EUR je m²***
Zusätzlich gehört eine kleine Einzelgarage zum Objekt, die derzeit als Abstellraum genutzt und separat an eine der Mietparteien vermietet wird.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
