Objektbeschreibung: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in Gelsenkirchen-Ückendorf, nur knapp 300 Meter vom Von-Wedelstaedt-Park entfernt.
Die 2 1/2-geschossige Immobilie ist voll unterkellert (mit sep. Kellerausgang in den Garten). Bereits das äußere Erscheinungsbild ist sehr attraktiv. Neben dem Haus befinden sich 2 Doppel- und 1 Einzel-Garage(n).
Das Haus verfügt über gute und beliebte Wohnungsgrößen mit ca.:
Erdgeschos:
- 64 m² mit Terrasse
- 58 m² mit Terrasse
- 47 m²
1. Obergeschoss:
- 58 m² mit Balkon
- 61 m² mit Balkon
- 47 m²
Dachgeschoss:
- 2 x 55 m²
Der große, prächtige Garten steht der Hausgemeinschaft zum Grillen und Chillen zur Verfügung.
Das Haus ist an freundliche und unkomplizierte Leute vermietet. Die Mieten werden stets zuverlässig und pünktlich bezahlt.
Die moantliche Mietteinnahme beläuft sich auf z Z € 2.582,- (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer Jahres-Netto-Miete von € 30.984,-. Damit liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei nur € 5,80 pro m² Wohnfläche. Laut Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen liegt die aktuelle ortsübliche Miete bei mindestens € 6,63! Dadruch bietet die Immobilie zukünftiges Miet-anpassungs- und -steigerungs-Potential!!
Lagebeschreibung: Ruhige Lage in Ge-Ückendorf / Grenze Bochum-Wattenscheid bzw. Bochum-Leithe.
Der Stadtgarten Wattenscheid ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (der große Kaufland in Bochum-Wattenscheid ist z. B. nur ca. 1 km entfernt).
Ausstattung: Das Haus ist optisch und technisch gut. Der Pflege- und Erhaltungszustand ist für ein Vermietungsobjekt ausgezeichnet. Zur Ausstattung gehören z. B.:
- Kunststoff-/ Isolierglasfenster
- tlw. Rolläden
- attraktive Holzoptik-Fußböden
- tlw. Balkone bzw. Terrassen
- großer Gemeinschafts-Garten mit Freisitz
- weiße Wohnungs-Türen mit Zargen
- helle Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
- Wasch- und Trockenkeller
- 2 x Doppelgarage
- 1 x Einzelgarage
- usw. ...
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Provision: zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
