Objektbeschreibung: Gelsenkirchen / Grenze zu Essen!
Dieses 2 1/2-geschossige, massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und verklinkert. Es verfügt über Betondecken und ein Steintreppenhaus. Das Dachgeschoss ist wohnlich mit XL-Gauben ausgebaut.
Das Haus ist technisch und optisch erstklassig.
In diesem Haus befinden sich 3 geräumig-große Wohnungen mit folgenden Flächen:
Erdgeschoss - wird frei:
ca. 100 m² - mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie Wintergarten, Terrasse und Gartengrundstück (mit Blockhaus)
Obergeschoss:
ca. 100 m2 - mit 3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon mit Markise
Dachgeschoss - ist frei:
ca. 95 m² - mit 3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad
Die Wohnung im 1. OG ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 690,- zzgl. Nebenkosten. Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 8.280,-!
Das Haus bietet die ideale Möglichkeit zum Generationen-Wohnen für Alt und Jung unter einem Dach!
Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge. Die Eigentümerwohnung im EG mit Terrasse und Garten ist dadurch quasi ein Haus in Haus und bietet höchsten Komfort und Privatsphäre.
Lagebeschreibung: Gute Lage in Gelsenkirchen-Feldmark, direkt angrenzend an Essen-Katernberg.
Gepflegtes Umfeld mit guter Infrastruktur. In mittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Die Essener City ist nur ca. 8 km entfernt.
Ausstattung: Die Gebäudesubstanz dieser Immobilie ist vom Scheitel bis zur Sohle erstklassig! Das Haus befindet sich in einem sensationell guten Pflege- und Erhaltungszustand!
Die Ausstattung ist gut und umfasst z. B.:
- neues Dach mit Kuperdachrinnen
(in 2002)
- Granit-Treppenhaus (in 2002)
- wohnliche DG-Ausbau in 2006
- neue Heizung in 2014
- moderne Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Balkon (1. OG)
- offener Kamin (EG)
- Wintergarten (EG)
- Terrasse mit Garten (EG)
- Blockhaus (EG)
- tlw. wohnlich ausgebautes UG (exklusiv für`s EG)
- usw. ...
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
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Provision: zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
