Lage: "Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau.
Der Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt).
Im Westen grenzt Bulmke-Hüllen weiter an Schalke, im Norden an Gelsenkirchen-Bismarck. Im Osten verläuft die Grenze zum Herner Stadtteil Röhlinghausen und im Süden liegt Gelsenkirchen-Ückendorf."
(Quelle: Wikipedia)
Gute Wohnlage
Zentral und ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten Fußweg vom Bulmker Park & der Fußgängerzone Zentrum Bulmke-Hüllen entfernt.
Sowohl ein Discounter als auch ein griechisches Restaurant, ein Kiosk sowie ein Café und eine wirklich sehr zu empfehlende türkische Bäckerei sind fußläufig erreichbar.
Außerdem in der Nähe:
- Schulen verschiedener Schulformen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- diverse Restaurants und Bars
- Sport und Freizeitmöglichkeiten
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen
Und vieles mehr.
Ausstattung: Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts ca. 106 m²
4 Zimmer
Baujahr 1953
Kernsanierung 2019
Anstrich Fassaden-Sockel 2022
Derzeit wird die Küche mit viel Liebe zum Detail renoviert. Aufgrund dieser laufenden Renovierungsarbeiten stehen derzeit leider noch keine Bilder der Küche zur Verfügung.
Zustand: sehr gepflegt
*AKTUELL IST DIE WOHNUNG VERMIETET*
Besondere Merkmale der Wohnung:
- Gefliestes Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Geräumige Küche
- Badezimmer mit Dusche (niedriger Einstieg) und Fenster
- Waschmaschinenanschluss und Stellplatz für Trockner im Badezimmer
- Keramag Sanitäranlagen
- Diele
- Abstellraum
- 2 Kellerräume
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Gas-Zentralheizung
"MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar."
(Quelle: Telekom)
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Objekt: Diese erst 2019 kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines 4-stöckigen, Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welches in den 50er Jahren erbaut wurde.
Die 106 m² große Wohnung verfügt über ein großes helles Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein gut durchdachtes Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum.
Alle Räume sind direkt über die lange Diele erreichbar.
Das großzügige Raumangebot, ein perfekter Schnitt, die Verwendung hochwertiger Materialien und der sehr gepflegte Zustand zeichnen diese Wohnung aus.
Das Besondere an dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen. Die Genehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor, sodass Sie die Option haben, Ihren eigenen privaten Balkon zu gestalten und zu genießen.
Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage liegt seit dem 01.01.2023 bei aktuell 350,- €.
Aktuelle Mieteinnahme: 10.440 € /Jahr
Aktuelle Rendite: ca. 8,4 %
Stichworte: Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 1, Flurstück: 775; 776; 777, Gemarkung: Bulmke, 3 Etagen, modernisiert: Kernsaniert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 8.90, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz zur Hauptschule: 1.10
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
