Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Gelnhausen-Höchst. Das Anwesen wie auch die Wohnungen sind äußerst gepflegt und es besteht keinerlei Renovierungsstau. Das Objekt ist derzeit voll vermietet in einer harmonisch funktionierenden Hausgemeinschaft. Es besteht ein gutes Verhältnis zwischen Mietern und Vermieter und eine zuverlässige Zahlungsmoral.
Das Objekt teilt sich auf in zwei geräumige Zweizimmerwohnungen mit je ca. 92 qm im Erd- und im Obergeschoss, sowie 2 Zweiraum-Appartments mit je ca. 32 qm im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im 1.OG über einen Balkon. Beide Wohnungen haben zusätzlich von der Küche aus Zugang zu einer Gemeinschaftsterrasse und dem gemeinsam nutzbaren wunderschön eingewachsenen Garten mit Sitzplatz. Von der Wohnung im 1.OG ist der Zugang zum Garten über die auf den Bildern sichtbare Wendeltreppe möglich.
Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad.
Im Keller befinden sich ein weiteres WC, Heizung und Öllager, Waschküche, sowie 3 Vorratskeller.
Zum Anwesen gehören 2 Garagen und 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus. Weiterhin ist mit ebenerdigem Zugang zum Hof ein Mehrzweckraum vorhanden, der als Partyraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Im Gartenbereich befindet sich weiterhin ein kleiner Geräte/ Holzschuppen aus Holz. Für die beiden Hauptwohnungen im EG und OG besteht die Zulassung zum Betreiben eines Kaminofens.
In 2024 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert, die unabhängig von Neuregelungen des Gebäudeenergiegesetzes ohne zusätzliche Nachrüstung erneuerbarer Energieträger unbefristet weiter betrieben werden darf.
Im Kaufpreis enthalten sind alle 4 Einbauküchen und z.T. vorhandene Badmöbel.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mit Nähe zum Wald. Kindergarten und
Grundschule sind fußläufig erreichbar. Bushaltestelle in ca. 600 m und Bahnhof in ca. 900 m Entfernung. In ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie die BAB 66.
Ausstattung
4 Einbauküchen
2 Garagen
4 KFZ-Stellplätze
1 separates WC
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106 KwH/(m2.a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.11.2024
Gültig bis: 25.11.2034
Weitere Angaben
Grundstücksfläche: 702 qm
Vermietbare Fläche: ca. 247 qm
Nutzfläche: ca. 154 qm
Das Haus wird privat verkauft ohne Immobilienmakler, daher fallen keine extra Vermittlungsgebühren an. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Garantie, Gewährleistung und Rücknahme von Privat an Privat.
Laut des neuen EU-Rechts muss dieser Zusatz unter jeder Online-Auktion / unter jeder Online-Verkaufsanzeige stehen, ansonsten haftet der Verkäufer auch als Privatperson ein ganzes Jahr für die verkaufte Ware. Hiermit schließe ich dieses aus.
