Objektbeschreibung: Ein wunderbares Wohnhaus mit Format und ausgesuchten Details in hervorragendem Zustand.
Das Gartengeschoss mit Zugang zur Indoor Pool Halle wäre - nach Genehmigung - auch ideal gewerblich zu nutzen z. B. als Praxis, Therapiezentrum etc.
Lagebeschreibung: In bester Lage und absolut ruhig liegt diese - exklusiv von uns zum Kauf angebotene - Immobilie in einer reinen Anwohnerstraße.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige, eingewachsene Gärten aus. Die Villa liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und sichtgeschützt auf einem weitläufigen Grundstück.
Meerholz - Stadtteil der historischen Kaiserpfalz Gelnhausen - verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen, Ärzteschaft, mehreren Kindergärten, Ganztags-Grundschule, Banken, Apotheken, sowie einem angenehmen gastronomischen Angebot.
Der öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar - auch mit dem Auto bietet sich eine gute Anbindung an Gelnhausen, Frankfurt und Fulda - der Anschluss an die A66 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mit dem Fahrrad geht es sehr bequem - in einer guten Viertelstunde erreicht man die Gelnhäuser City und auch alle weiterführenden Schulen.
Die Barbarossa-Stadt Gelnhausen besticht durch ihre romantische Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten. Eine sehr gute Schullandschaft, sowie vielfältige Kulturangebote ermöglichen den Menschen ein hervorragendes Leben.
Die wunderbare Umgebung des Kinzigtals bietet einen hohen Erholungsfaktor und ist zugleich idealer Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäte wie Radfahren, Wandern, Skifahren und Joggen.
Raumaufteilung: Eine Immobilie mit vielen Ausstattungsvorteilen:
ERDGESCHOSS
- Entrée mit Garderobenbereich
- Großzügiger klimatisierter Wohn-Essbereich mit über 50m² auf 2 Ebenen
- Wunderbare massive Bernsteineiche-Dielen
- Bodentiefe Fenster für visuelle Offenheit zum Terrassenbereich und Garten
- Herrliche Loggia zum Garten mit ca. 24 m² und Blick bis zur Frankfurter Skyline
- Offener Terrassenbereich mit ca. 20 m²
- Integrierte, grifflose Designerküche mit Miele Geräten und Raumteiler-Theke, hochwertige Granitausstattung
- Gemütlicher Kamin mit hohem Heizwert
- Gäste WC
- Holz-/Alu-Fenster, mindestens doppelt verglast, die Hebe-/Schiebetüren im Ess- und Wohnbereich dreifach verglast
- Bodenbelag: Echtholzdielen, hochwertige Fliesen und Granit
Zugang zum Masterbereich mit:
- Flur
- 2 angenehmen, klimatisierten Schlafräumen
- Ankleidezimmer
- Marmor Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
- Komfortablem 2. Duschbad
- Im Wohnbereich: Maßgefertigte Designer Wendeltreppe zum Gartengeschoss
GARTENGESCHOSS
- Großzügiges Flurzimmer mit Einbauschränken
- 2 Schlafbereiche mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
- Tageslicht Duschbad
- Waschküche mit viel Platz und ein geräumiger Abstellraum mit Anschluss für eine Sauna
- Heizraum mit neuwertiger Ölbrennwerttherme von Weishaupt, sehr effizient und sparsam
- Zugang zum Indoor Pool Bereich
INDOOR POOL HALLE
- Neueste, sparsame Technik auf ca. 52 m² Wellnessfläche, ein 4 x 8 Meter großer Pool mit Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung
- Große Schiebetüren-Fensterfront komplett zum Gartenbereich zu öffnen
- Großzügiger Terrassenbereich vor der Indoor Pool Halle
- 4 elektrische Dachflächenfenster
- Alle Bedienelemente werden elektrisch gesteuert, inklusive der Beckenabdeckung
AUSSENBEREICH
- Gesicherte Garage und Carport mit einem Sektionaltor
- Praktische Gartenhütte
SICHERHEIT
- Digitaler Spion
- Fenster und Haustüre einbruchhemmend und aus Sicherheitsglas
- Telenot Alarmanlage
- Gesicherte elektrische Rollläden
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
