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Lage: Gelnhausen, eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und die charmante Altstadt. Mit über 23.000 Einwohnern liegt Gelnhausen im Herzen des Kinzigtals am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Zwischen 2007 und 2013 galt die Barbarossastadt aufgrund der EU-Erweiterung sogar als geografische Mitte der EU. Im Zentrum von Gelnhausen gibt es zahlreiche Banken, Schulen, Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Der Bahnhof ist nur 500 Meter entfernt, der Autobahnanschluss A66 befindet sich in 2 km Entfernung, und der Flughafen Frankfurt ist ca. 55 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle kann man zu Fuß in einer guten Minute erreichen. Das Zentrum von Gelnhausen vereint historischen Charme mit einem modernen Lebensstil und ist somit sowohl für Bewohner als auch für Besucher sehr attraktiv.
Ausstattung: + Hochwertige Einbauküche
+ Hochwertiger Wamsler Holzofen
+ Kunststoff-Sicherheitsfenster mit Zweifachverglasung
+ Überdachter Balkon
+ Großer Garten
+ Klimaanlage
+ Offener, großer Dachboden
+ Vermietete Büroräume
+ Vermietetes Ladengeschäft
+ Vermietete Werkstatt im Anbau
Objekt: In bester Innenstadtlage von Gelnhausen präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das ein Einzelhandelsgeschäft, diverse Büroräume sowie eine umfangreiche Werkstatt beinhaltet. Das Anwesen setzt sich aus einem straßenseitigen Vorderhaus und einem abgeschirmten Hinterhaus mit großzügigem, nicht einsehbarem Garten zusammen.
Das dreistöckige Vorderhaus bietet neben einem Keller auch einen weitläufigen Dachboden.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss erstreckt sich ein 62 m² großes Ladengeschäft.
Die Wohnung im ersten Stockwerk umfasst vier Zimmer, Küche und Bad auf insgesamt 101 m². Die moderne Küche führt auf eine etwa 8 m² große, überdachte Terrasse. Ein besonderes Merkmal ist der stilvolle Wamsler-Kaminofen, der mit Holz oder Gas betrieben werden kann. Die Deckenhöhe im ersten Obergeschoss beträgt ca. 2,85 m, mit Ausnahme des Wohnzimmers, wo sie aufgrund einer abgehängten Gipskartondecke etwa 2,70 m beträgt.
Das zweite Obergeschoss beinhaltet ebenfalls vier Zimmer, ergänzt durch eine Teeküche und ein WC, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,62 m. Von hier gelangt man ins geräumige Dachgeschoss, das 13,0 m lang und 8,2 m breit ist und eine Höhe von ca. 2,24 m aufweist, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss wurde 2003 inklusive Mansarde und Dachkonstruktion komplett erneuert. Das Obergeschoss erfuhr 2013 eine vollständige Modernisierung.
Das erste und zweite Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sowohl im Winter als auch im Sommer sorgt.
Alle Fenster sind mit Sicherheitsglas versehen.
Der 1965 errichtete Anbau dient gewerblichen Zwecken und bietet eine große Werkstatt, die sich über zwei Ebenen erstreckt: das Souterrain und das Hochparterre, mit ca. 8 Räumen oben und etwa 5 Räumen unten. 2019 wurde das Flachdach des Anbaus komplett erneuert.
Das Ladengeschäft, die Büroflächen im zweiten Obergeschoss sowie die Werkstatt im Anbau sind derzeit vermietet. Die Eigentümer residieren im ersten Obergeschoss.
Die Immobilie ist gepflegt, wurde kontinuierlich renoviert und ist sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand.
Dieses beeindruckende Anwesen stellt eine solide Investition mit großem Potenzial in einer der besten Lagen Gelnhausens dar.
*Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: vermietbare Fläche: 463,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2003, 2013 und 2019
Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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