Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in bester Lage von Ludwigslust. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienanwesen aus dem Jahr 1937 verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Substanz - und das in unmittelbarer Nachbarschaft zum prachtvollen Schlosspark. Eine Lage, die Ruhe, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 405 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 225 m², verteilt auf drei gepflegte Wohneinheiten. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 wurden Dach, Fassade sowie Fenster und Türen denkmalgerecht erneuert. Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über praktische Gemeinschaftsräume, einen Waschraum sowie einen Fahrradraum. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz.
Die Grundrisse überzeugen durch Großzügigkeit und Licht - mit weitläufigen Räumen, hohen Decken und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten und verlässlichen Mieteinnahmen. Die jährlichen Gesamterträge inklusive Stellplatzvermietung betragen 16.512,00 €, was einem Faktor von 13,87 entspricht - ein attraktives Verhältnis von Ertrag zu Investition. Da sich die Kücheneinbauten im Besitz der Mieter befinden, reduzieren sich die laufenden Instandhaltungskosten auf ein Minimum.
Wertsteigernde Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand: Trockenlegungsarbeiten in den Jahren 1999 und 2011 und die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016 gewährleisten einen nachhaltigen Werterhalt.
Ein Anwesen, das mit Charme, Stabilität und bester Lagequalität überzeugt - ideal für Investoren mit Sinn für Substanz und Stil.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
