Objektbeschreibung
* Das Wohnhaus besteht aus einem teilunterkellerten, straßenseitig ausgerichteten, zweigeschossigen Haupthaus mit ausgebauten Dachgeschoss sowie einem teilweise unterkellerten zweigeschossigen Anbau/Seitenflügel ohne ausgebautes Dachgeschoss.
* Kernsanierung/Umbau/Erweiterung zum derzeitigen Zustand erfolgten 1992 (Haupthaus Bj. 1898). Hierbei waren, insbesondere bei der Sanierung des Haupthauses, umfängliche städtebauliche/sanierungsrechtliche Auflagen zu erfüllen. Das Sanierungsgebiet ist zwischenzeitlich aufgehoben, Ausgleichsbeiträge sind abgegolten, Denkmalschutz besteht nicht.
* Eine Grundstückszufahrt ist straßenseitig vorhanden (Automatiktor), hier finden 2-3 PKWs Platz.
* Die 2 Garagen, ausgelegt für Kleinwagen, befinden sich im Seitenflügel.
* Das Grundstück bietet einen kleinen Garten sowie eine Terrasse.
* Die Viesmann-Heizungsanlage wurde 2022 komplett neu installiert.
* Die vorhandene, sehr wertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis enthalten.
* Dem Energiekennwert lt. Energieausweis liegen zum Teil Verbrauchszeiträume vor dem Heizungstausch zugrunde. Es ist davon auszugehe, dass der E-Kennwert künftig bei D liegen wird, je nach individuellen Verbrauchsverhalten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum, 2 Wohnräume, 2 Garagen
Obergeschoss:
große Wohnküche mit Essbereich, großes Bad, 2 Wohnräume
Dachgeschoss:
zwei Wohnräume mit Zugang zum Dachspitz
Wohnfläche ca. 207qm
Gebäudenutzfläche ca. 242qm
Bruttogeschossfläche ca. 428qm
Grundstücksfläche ca. 370qm
