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GELDERN | Einfamilienhaus in Zentrumsnähe als Kapitalanlage

432.000 €

Festpreis

23.03.2025

47608 Geldern

Freistehendes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe.

Dieses Objekt wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten.
Der derzeitigen Bewohnerin soll, mit Verkauf des Hauses, ein Wohnrecht auf Lebenszeit eingeräumt werden.
Es wird eine Kaltmiete von EUR 1.000,00/Monat zzgl. aller Nebenkosten erzielt.
Fragen Sie uns gerne hierzu nach den Details.

Das Haus liegt in einem Wohngebiet und doch zentrumsnah.
Durch einen kleinen Windfang wird die große Eingangsdiele betreten.
Hier befindet sich eine Garderobennische, das Gäste-WC sowie die Treppe in das Dachgeschoss und in den Keller.
Die Küche hat eine funktionelle Größe und wird von der Diele und vom Esszimmer aus betreten.
Wohn- und Esszimmer sind mit einem offenen Durchgang verbunden. Daran anschließend befindet sich der große, beheizte Wintergarten.
Dieser wurde 1990 an das Haus angebaut.

Die Räume im Dachgeschoss werden von einem zentralen Flur aus betreten.
Hier befinden sich vier Schalfräume, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein getrenntes WC.
Zudem führt eine vollwertige Treppe in den zu einem Atelier ausgebauten Spitzboden, der zu Hobbyzwecken genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit drei Räumen.
In einem Raum ist die Heizung untergebracht - zwei Räume dienen als Abstell- und Lagerfläche.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit Speicher zur Warmwasserbereitung.

Neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz für einen PKW.
Der Garten ist sowohl hübsch als auch pflegeleicht angelegt.
Gartenmöbel und -werkzeuge können in einem kleinen Holzgartenhaus untergebracht werden.

An diesem Objekt sind laufend Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden, so dass es sich einem guten Allgemeinzustand präsentiert.

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