Objektbeschreibung:
Das hübsche Haus wurde 1997 massiv erbaut.
Besonders attaktiv ist die moderne Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der sehr grßzügige Wohn- und Essbereich mit über 40 m². Durch den praktischen Grundriss kann der Wohnbereich einfach abgeteilt und separat genutzt werden, das ist momentan der Fall.
Ein Kaminofen sorgt hier für gemütliche Wärme nicht nur in der Übergangszeit.
Direkt nebenan befindet sich die Küche mit Speisekammer. Eine wohnliche Einbauküche ist vorhaden und kann auf Wunsch weiter genutzt werden.
Eine praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung und Stauraum, ein Gäste-WC rundet die Etage ab.
Im Obergeschoss mit gemütlich schrägen Wänden befinden sich drei (Schlaf- oder Kinder)-Zimmer sowie das Familienbad, das mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet ist.
Ein Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum.
Im Untergeschoss beifnden sich natürlich die Technik (Öl-Zentralheizung) sowie eine praktische Waschküche mit Gartenzugang.
Außerdem ist noch genug Platz für ein helles Gästezimmer, ein Büro und zwei Keller-Lagerräume.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für Ihr Auto. Weitere Stellplätze könnten in der Einfahrt sowie neben der Garage eigerichtet werden, so dass sicher kein Parkproblem entsteht.
Ein Highlight ist der schöne, überschaubare Garten und die Terrasse, die den Garten mit dem Wohnzimmer verbindet. Hier ist genug Platz für Kinderspiele, Entspannung und Grillabende, ohne allzu viel Gartenarbeit zu verursachen.
Ausstattung
Das Haus wird beheizt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Kaminofen. Mit ungefähr 800 Litern Heizöl und 2-3 Ster Brennholz waren die Heizkosten bisher doch überschaubar.
Die Böden sind überwiegend mit Fliesen oder Laminat ausgestattet, in den Schlafzimmern gibt es noch einzelne Teppichböden.
Lagebeschreibung: Gelchsheim ist ein kleine Wohngemeinde mit ca. 800 Enwohnern im unterfränkischen Landkreis Würzburg.
Für die Kleinsten ist direkt im Ort ein eigener Kindergarten vorhanden, die Grundschule befindet sich im benachbarten Aub. Alle weiterführenden Schulen stehen in der Umgebung zur Verfügung und können mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden.
Zahlreiche Vereine bieten Freizeitmöglichkeiten und machen das Dorfleben attraktiv, ebenso wie das Highligt der Gemeinde - ein beheizbares Freibad am Ortsrand.
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Nachweispflicht:
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