Objektbeschreibung: Die angebotene große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.
OG eines 3-Familienhauses, wenige hundert Meter von der
Geislinger Altstadt entfernt.
Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit ca. 15 m² Grundfläche
und ein von der Terrasse zugänglicher Abstellraum mit ca. 10 m².
Außerdem gibt es im Untergeschoss für alle 3 Wohnungsparteien
im Haus einen gemeinsamen gewölbten Keller.
Zusätzlich gibt es auf dem ca. 7 ar großen Hausgrundstück im
Steilhang hinter dem Haus große terrassierte Flächen, die sich
für eine gärtnerische Nutzung (Obstbäume, Gemüse) eignen
würden.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1860 als "herrschaftliche
Villa" erbaut und u.a. in 1906, 1956 und 1964 umfangreich
erweitert und umgebaut.
Die Wohnung ist seit 2013 an eine Familie vermietet. Die
Kaltmiete beträgt derzeit € 600 p.M. und bietet deutlichen
Erhöhungsspielraum.
Zusammen mit der Wohnung kann eine Einzelgarage mit
erworben werden - zu einen zusätzlichen Kaufpreis von i.H. von €
19.000. Die Garage ist ebenfalls vermietet, für € 50 Kaltmiete p.M.
Ausstattung: Die Wohnung besitzt einen einfachen aber zweckmäßigen
Schnitt und mit ca. 3,00 m (über-)hohe Räume, die ein
großzügiges Wohngefühl bieten.
Der Wohnungsausbau und die Hausinstallationen entsprechen
weitgehend dem Stand der ca. 1960er - Jahre - von folgenden
Modernisierungen abgesehen:
ca. Mitte 1990er: Fassadendämmung, Vollwärmeschutz (außer
Ostseite)
2000: Gasetagenheizungsanlage
2020: Kunststofffenster (außer Ostseite)
Lage: Das Gebäude befindet sich an einer mäßig befahrenen
Durchgangsstrasse, ca. 4-500 m von der Geislinger Altstadt mit
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ca. 1 Km vom Bahnhof
Geislingen entfernt.
An einem Steilhang oberhalb des Wohngebäudes verläuft die
Bahnstrecke Ulm-Stuttgart. Von den dort fahrenden Zügen
gehen, wenn überhaupt, nur geringe Emissionen aus
Sonstiges: Die 3 Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbst
verwaltet, ohne Einschaltung einer professionellen
Hausverwaltung.
Instandhaltungsrücklagen wurden/werden bisher nicht gebildet
Provision: Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig.
Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (incl. MWSt.)
des Kaufpreises an
