Lage: Schnell in der Stadt und doch ruhig! Wenn das Ihr Anspruch an die Lage Ihres zukünftigen Zuhauses ist, dann sind Sie hier im Markt Geisenhausen einer aufstrebenden Gemeinde mit ca. 7000 Einwohnern, ca. 12 km von Landshut, genau richtig. Neben der guten Lebensqualität und der ebenfalls guten Infrastruktur mit allen Versorgungsträgern, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Montessorischule sowie einige Sport- und Kulturvereine machen den Standort Nahe Landshut sehr attraktiv. Landshut und Vilsbiburg erreichen Sie mit dem PKW über die B299 in wenigen Fahrminuten. Des Weiteren verfügt der Markt Geisenhausen über einen eigenen Bahnhof.
Ausstattung: *Fliesenböden im Erdgeschoss
*Fliesen und Teppichbodenbeläge im ersten OG
*Fußbodenheizung im Erdgeschoss
*Heizkörper im 1. OG
*Kachelofen im Wohn-Essbereich mit Auslass im 1. OG (Befeuerung von der Diele)
*Einsatz Kachelofen 2022 neu
*separate Küche (EBK vorhanden) mit Essplatz
*Speisekammer mit Tageslicht
*große Dielen
*Gäste-WC im Erdgeschoß
*Bad mit Wanne, Dusche und WC im Erdgeschoß
*Wannenbad mit WC im 1. OG
*Wintergartenanbau 2008 (Verschattung per Handsender zu bedienen)
*Zugang zum Garten vom Wintergarten
*West-Balkon im 1. OG von zwei Zimmern aus begehbar
*komplett unterkellert
*Heizung neu 2017
*geschweißter Öltank (8.000 Liter)
*Holzfenster mit Außenrollos
*Doppelgarage mit Grube (1 x elektrischer Antrieb, 1 x manuell)
*Außenstellplätze vor der Garage
*überdachter Bereich am Haus zum Gartenausgang
*großer, von der Straße nicht einsehbarer Garten in Süd-Lage
Objekt: Sie haben sich gut entschieden, denn bei diesem Haus können Opa und Oma gleich mit einziehen, da es auf Grund der vorhandenen Wohnfläche und Aufteilung auch für 2 Generationen sehr gut geeignet ist. Von außen ist die großzügig bemessene Wohnfläche dieses Raumwunders nicht zu erkennen, die Innenbesichtigung wird Sie jedoch überzeugen! Im Erdgeschoß stehen Ihnen neben der geräumigen Eingangsdiele, das sonnenverwöhnte, großzügig und offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit herrlichem Wintergarten, die Wohnküche, Speisekammer, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Drei Zimmer, Diele, Tageslichtbad sowie ein Arbeits-Gästezimmer befinden sich im ersten Obergeschoss, welches durch die Dachschrägen eine besondere Behaglichkeit ausstrahlt. Die nach Westen hin gelegene sehr geräumige Loggia ist von zwei Zimmern aus zu begehen.
Das Gartengrundstück ist von der Straße nicht einsehbar und nach Süden hin ausgerichtet. Der Zugang zu dieser Oase erfolgt über den Wintergarten oder über den überdachten Außenbereich.
Im Untergeschoß haben Sie ebenfalls ausreichend Platz. Diele, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, zwei große Tageslichträume, Werkstatt und der Heizöltankraum sind hier vorhanden.
Am Haus befindet sich eine Doppelgarage (mit Grube), welche sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Garten aus zu betreten ist. Vor der Garage sind noch zwei Stellplätze vorhanden.
Stauraum in Form eines ausgebauten Dachbodens ist über der Garage vorhanden.
Eine Innenbesichtigung lohnt sich! Fordern Sie im ersten Schritt unser aussagefähiges Exposè mit weiteren Bildern, Wohn- und Nutzflächenangaben der Geschosse und den Grundrissen an. Den Termin für die Einzelbesichtigung vereinbaren Sie bitte telefonisch.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis zum 25.06.2033, Energieträger: Öl, Bj. des Hauses: 1981, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Energieverbrauch 165,1 kWh(m².a), Energieeffizienzklasse: F
Stichworte: Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. aus beurkundetem Kaufpreis. Verkäuferprovision in gleicher Höhe (§ 656cBGB)
