Lage: Hier möchten Sie wohnen! Schnell in der Stadt und doch ruhig! Wenn das Ihr Anspruch an die Lage Ihres zukünftigen Zuhauses ist, dann sind Sie hier im Markt Geisenhausen einer aufstrebenden Gemeinde mit ca. 7000 Einwohnern, ca. 12 km von Landshut, genau richtig. Neben der guten Lebensqualität und der ebenfalls guten Infrastruktur mit allen Versorgungsträgern, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Montessorischule sowie einige Sport- und Kulturvereine machen den Standort Nahe Landshut sehr attraktiv. Landshut und Vilsbiburg erreichen Sie mit dem PKW über die B299 in wenigen Fahrminuten. Des Weiteren verfügt der Markt Geisenhausen über einen eigenen Bahnhof.
Ausstattung: *Fliesenböden im Erdgeschoss
*Fliesen und Teppichbodenbeläge im ersten OG
*Fußbodenheizung im Erdgeschoss
*Heizkörper im 1. OG
*Kachelofen im Wohn-Essbereich mit Auslass im 1. OG (Befeuerung von der Diele)
*Einsatz Kachelofen 2022 neu
*separate Küche (EBK vorhanden) mit Essplatz
*Speisekammer mit Tageslicht
*große Dielen auf allen drei Etagen
*Gäste-WC im Erdgeschoß
*Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC im Erdgeschoß
*Wannenbad mit WC und Doppelwaschbecken im 1. OG
*großzügiger Wintergartenanbau 2008 (Verschattung per Handsender zu bedienen)
*Zugang zum Garten vom Wintergarten
*West-Balkon im 1. OG von zwei Zimmern aus begehbar
*komplett unterkellert
*Heizung neu 2017
*geschweißter Öltank (8.000 Liter)
*Holzfenster mit Außenrollos
*Doppelgarage mit Grube ( 1 x elektrischer Antrieb, 1 x manuell)
*überdachter Bereich am Haus zum Gartenausgang
*großer Garten in Süd- West - Lage
Objekt: Wir bieten Ihnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage ein freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus im XXL-Format in welchem Sie ein überwältigendes Platzangebot erwartet zum Kauf an. Das charmante, gemütliche Haus steht auf einem sonnigen Süd-Westgrundstück und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden.
Insgesamt stehen Ihnen auf 2 Ebenen (im Erdgeschoß und Dachgeschoß) 6 Zimmer, 2 großzügige Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC, die Wohnküche inkl. Einbauküche, 2 große Dielen und der Wintergarten sowie im ersten OG ein Balkon zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Den Grundriss im Untergeschoß bilden die Diele, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, 2 große Tageslichträume (mit Ausbaupotenzial da Tageslicht vorhanden), Werkstatt, Hausanschlussraum und der Heizöltankraum. Auf dieser Etage ist u.a. Platz für Hobby- Fitness-Raum, Homeoffice oder für Ihre Kids zum Toben. Im Untergeschoß befindet sich weiterhin ein naturbelassener Erdkeller welcher sich optimal für die Lagerung von frischen Lebensmitteln und Wein eignet.
Vom Haus kommen Sie trockenen Fußes in die Doppelgarage mit Grube und einem Abstellbereich.
Ebenfalls an das Haus schließt mit Zugang zum Garten ein überdachter, vielseitig nutzbarer Bereich mit einem Gerätehaus an.
Diese Immobilie erfüllt Ihre Ansprüche und wir haben Ihr Interesse geweckt dann fordern Sie gerne unser aussagefähiges Exposè mit weiteren Bildern, Wohn- und Nutzflächenangaben der Geschosse und den Grundrissen an. Es lohnt sich! Gerne stehen wir Ihnen für einen Einzelbesichtigungstermin nach tel. Vereinbarung zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis zum 25.06.2033, Energieträger: Öl, Bj. des Hauses: 1981, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Energieverbrauch 165,1 kWh (m².a), Energieeffizienzklasse: F
Stichworte: Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. aus beurkundetem Kaufpreis. Verkäuferprovision in gleicher Höhe (§ 656cBGB)
