Objektbeschreibung: Wunderschönes, sehr geräumiges Reihen-Eckhaus in zentraler Lage, das wirklich keine Wünsche offen lässt!
Vom Eingangsbereich mit Gardarobe im Erdgeschoss gelangt man zum Einen in die geräumige Garage mit Anschluss an einen Hobbyraum / Lagerraum sowie in die Waschküche / Technikraum. Der gesamte Bereich bietet ausreichend Staumöglichkeiten.
Im nächsten Stockwerk ist der komplette Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, Abstellraum/Speise, Gäste-WC und natürlich der helle, lichtdurchflutete Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einer kleinen, grünen Garten-Oase.
Im Wohn-Essbereich ist außerdem ein Holz-Schwedenofen verbaut. Die Küche und das Gäste WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Treppe nach oben und man ist im Schlafbereich mit einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Fußbodenheizung, Dusche und natürlich Fenster.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer ( Kinderzimmer) ein kleines Büro und nochmals ein WC mit Dusche.
Die Gastherme befindet sich auch im Dachgeschoss.
Alles in Allem ist das Haus sehr gepflegt. Die aktuelle Mieterin zieht im Frühsommer diesen Jahres aus.
Energieausweis ist in Arbeit und liegt zu Besichtigung vor!
Lagebeschreibung: Zentrale Lage in Geisenhausen.
Fußläufig können alle Einkaufsmöglichheiten, Schulen, KiTa, Kindergarten usw erreicht werden.
Raumaufteilung: KG: Garage, Technik/ Waschraum, Hobbyraum; Eingangsbereich
EG: Speise, Küche; Gäste WC; Wohn-Essbereich
OG: Kinderzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer
DG: Büro, Kinderzimmer; 2. Badezimmer
Geldwäschegesetz: Hinweis zum Geldwäschegesetzt vom 26.06.2017:
Der Gesetzgeber schreibt vor, dass die Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 11 GwG). Alle Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten (§ 2 Abs. 14 GwG). Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Bei der Identifizierung sind folgende Angaben notwendig: Name, Geburtsdatum und Geburtsort, Staatsangehörigkeit, aktuelle Anschrift und Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten. Alternativ kann eine Ausweiskopie angefertigt werden.
Durch den Immobilienmakler ist zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder aber für einen Dritten tätig ist.
Festgehalten werden muss auch, ob es sich beim Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Provision: 3,57% incl. Mwst. vom Kaufpreis.
