Objektbeschreibung: Dreifamilienhaus in Top-Lage von Geisenfeld mit drei 4 - Zimmerwohnungen.
Grundsaniert im Jahre 2000.
Voll unterkellert.
Ausstattung: Drei vermietete 4-Zimmerwohnungen, (EG, OG und DG)
Drei Einbauküchen vorhanden (7, 10 und 8 Jahre).
Die Wohnungen sind mit Laminatböden und Fliesenböden ausgestattet.
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen. Ein allgemeiner Waschraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.
EG und OG: Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, WC. Separates Gäste-WC vorhanden.
DG: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, WC.
Hochwertiger Granitboden im Dielenbereich.
Zwei Carports und zwei Außenstellplätze vorhanden.
Großzügige, sonnige Südterrasse im EG.
Das Haus ist voll unterkellert, mit Außeneingang; eigene Kellerabteile, Heizraum und Waschraum vorhanden.
Lage: Die liebenswerte, inmitten der Hallertau liegende Stadt Geisenfeld bietet mit sehr guten Anbindungen der Autobahnen A9 und A93 eine schnelle Erreichbarkeit nach Pfaffenhofen an der Ilm, Ingolstadt, München, Nürnberg und Regensburg.
Die gesamte Infrastruktur von Geisenfeld ist optimal ausgebaut. Diverse Ärzte, verschiedene Schulen, mehrere Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Viele Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern im Feilenforst, ausgewiesene Fahrradtouren (Ilmtal-Rundweg) rund um Geisenfeld, etliche Sportvereine, Sehenswürdigkeiten, eine große Anzahl von Badeweihern mit Wakeboard- und Wasserskipark und ein vielfältiges Kulturprogramm machen Geisenfeld so lebenswert.
Entfernungen:
Ingolstadt: ca. 25 km.
München: ca. 70 km.
Regensburg: ca. 65 km.
Augsburg: ca. 70 km.
Nürnberg: ca. 100 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, usw. sind fußläufig gut zu erreichen.
Eine vielfältige Gastronomie lädt in Geisenfeld zum Verweilen ein.
Sonstiges: Wohnung EG: 5 Zimmer, 98 m²
Wohnung OG: 4 Zimmer, 99 m²
Wohnung DG mit ausgebautem Studio:
4 Zimmer, 96 m²
Derzeitige Kaltmiete für alle drei Wohnungen: 2.160,00 Euro.
Gasanschluss am Haus.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Passberger Immobilien nicht persönlich überprüft.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.
