Lage: Geiselwind ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit 24 Ortsteilen und 12 Gemarkungen und hat ca. 2500 Einwohner. Der Markt Geiselwind liegt als Kleinzentrum unweit der Großräume Nürnberg-Fürth-Erlangen und der Ballungszentren Würzburg-Schweinfurt äußerst verkehrsgünstig. Der Ort liegt unmittelbar mit einer eigenen Zufahrt an der Bundesautobahn A3 (E45) und ist mir mehreren Staatsstraßen, die von allen Himmelsrichtungen nach Geiselwind führen, infrastrukturell mit seinem eigenen Gewerbegebiet hervorragend erschlossen. Weiterhin sind der Freizeitparkt und der große Autohof mit Eventzentrum überregional bekannt. Kindergarten und Schule, Apotheke und ein Discounter befinden sich vor Ort.
Objekt: Das Wohnhaus, das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, befindet sich auf einem ca. 141 m² großen Grundstück direkt am Kirchplatz von Geiselwind genau gegenüber der Kirche. (Vorhandene Planunterlagen datieren aus den 60iger Jahren). Als Unterkellerung dient ein Gewölbekeller unter einem Teil des Gebäudes. So klein, wie das Grundstück auch ist, das Gebäude entpuppt sich als wahres Raumwunder mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 140 m². Das Dachgeschoss verfügt über 3 Räume mit Nischen als Stauraum, auch im Obergeschoss sind 3 Wohnräume, erweiterbar auf 4 vorhanden. Das Erdgeschoss teilt sich dann ebenfalls in 3 Zimmer mit Küche, Bad und WC auf. Beheizt wird das Wohnhaus über Einzelöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler oder Durchlauferhitzer. Die Fenster und auch teilweise die Türen sind aus Holz, so wie auch die Böden aus Holz sind, bzw. mit PVC, gefliest oder mit Teppich belegt sind. Aufwendige Sanierungsarbeiten sind auf jeden Fall erforderlich, aber der Liebhaber alter Gebäude findet hier genügend Potential, um das Gebäude wieder zu einem Schmuckstück herzurichten. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, gerne besichtigen wir mit Ihnen das Objekt. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.
Sonstiges: Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
