Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Lage allgemein:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Stadt Geiselhöring. In fußläufiger Umgebung erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte. Den Stadtplatz Geiselhörings erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Fahrminuten, wo Sie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden, wie bspw. Ärzte, Banken, Apotheken, Bäcker, etc. Zudem bietet der Stadtplatz zahlreiche Restaurants, Cafés oder Eisdielen, die zum Verweilen einladen. Zudem bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in der umliegenden Natur.
Die Region um Geiselhöring zeichnet sich durch ihre ländliche Gegend und ihre gute Anbindung an größere Städte wie z.B. Straubing ca. 20 Fahrminuten (mit Auto) ca. 15 Fahrminuten (mit Zug).
Ausstattung: Innenausstattung:
- uneinsehbarer Eingangsbereich (verspiegelt)
- offener Treppenaufgang
- teilweise Deckenstrahler
- große Einbauküche
- Kaminofen
- Marmorboden
- bodentiefe Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im kompletten EG + alle Bäder
- Rollos manuell
- Sauna
- Teppichboden (teilweise im OG)
- Badezimmer I:
* Doppelwaschbecken
* Dusche
* Eckbadewanne
* Wandheizkörper
* Bidet
Außenausstattung:
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- überdachte Terrasse (mit Windschutz)
- französische Balkone
- 3 Balkone
- Gartenschuppen
- Außenbeleuchtung
- Wasseranschluss
- großzügiger und gepflegter Garten
- Baumbestand
Heizung:
- Baujahr 2020
- Gasheizung
Objekt: Kurzübersicht:
Dieses im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtete Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 222,00 m² auf einer Grundstücksfläche von 986 m². Es verfügt über zwei Parkplätze, eine Garage, drei Balkone und eine großzügige Terrasse. Die Planung und Raumaufteilung wurde gut durchdacht. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und der Keller bietet zusätzlich jede Menge Stauraum.
Neben drei Schlafzimmern stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Terrasse und der Außenbereich laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen.
Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten bietet dieses Haus weitere Extras wie einen sehr schön angelegten Garten mit Baumbestand. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Anwesen zu einem perfekten Zuhause für eine Familie oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.
Raumaufteilung:
*Erdgeschoss:
- Windfang
- Garderobe
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Terrasse
*Obergeschoss
- Galerie
- Bad I
- Kinderzimmer I
- Bad II
- Kinderzimmer II
- Elternschlafzimmer
- Abstellraum
- Speicher
*Kellergeschoss
- Flur
- Diele
- Sauna
- Keller I
- Waschraum
- Keller II
Sonstiges: - Das Haus eignet sich ideal zur Errichtung einer PV-Anlage
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
