Objektbeschreibung: Denkmalgeschützte Immobilie bestehend aus einer ehem. Gastwirtschaft mit Saal und einem in 1980 entstandenen Anbau in Massivbauweise für 1-2 Familien geeignet.
Der Anbau ist sehr gepflegt und als 2 Generationenhaus sehr gut geeignet.
Im denkmalgeschützten Nebengebäude sind Sanierungsmaßnahmen angeraten.
Dieses Gebäude bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:
-Wohnen mit Atelier
-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
z. B. mit Ausstellungsraum oder einfach als Lager.
-Kleines Cafe/“Straußwirtschaft“
Eigentlich möchte man direkt Platz nehmen, ein Stück „Blechkuchen“ und einen Milchkaffee bestellen. Zwischen den Obstbäumen würde es sich im Sommer gut aushalten lassen ;)
Aufteilung Anbau BJ 1980: EG:
Eingangsbereich, große Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer oder Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, Abstellraum.
1.OG:
4 Zimmer und Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.
DG:
2 Zimmer (Sanierungsbedarf) und weitere Ausbaureserven.
KG:
Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Keller, Werkstatt, Lager.
Wohnfläche ca. 180 m².
Ausstattungsmerkmale Anbau: Dieser Gebäudeteil wurde in 1980 fertiggestellt, ist überaus gepflegt und wurde fortwährend modernisiert. Die Elektrik im EG in 2003, Fenster in 2003, Bäder in 2013. Das Dach inkl. Dachstuhl wurde in 2000 erneuert, mit Ausnahme des Saals! Die Ölheizung ist aus 1991. Bei den beiden Zimmern im Dachgeschoss besteht Sanierungsbedarf. Beide Gebäude sind auf allen Ebenen durch einen Zugang verbunden.
Aufteilung Denkmalschutz: EG:
ehemalige Gaststätte mit Saal, jeweils separate Zugänge, Küche, Flur, Toiletten, Lager, Wirtschaftsraum.
OG:
Große Wohndiele, Wohnzimmer + 3 weitere Zimmer (sanierungsbedarf)
KG:
Waschküche, Heizungskeller/Tankraum, 2 Kellerräume.
Fläche Fachwerkhaus:
ca. 75 m² (Gastraum, Küche, Lager)
ca. 105 m² Obergeschoss
ca. 270 m² (Tanzsaal, Bühne, Lager)
Wohnfläche Fachwerkhaus:
ca. 105 m² (sanierungsbedarf) im OG
Austattungsmerkmale Altbau: Der ältere Gastraum bietet viel Atmosphäre und ist trotz seines Alters überaus gepflegt.
Die ehemalige Küche, die WC’s und vor allem der ehemalige Tanzsaal müssen - je nach zukünftiger Nutzung - renoviert, bzw. saniert werden. Ebenso der erste Stock, sowie das Dachgeschoss. Das DG, welches beide Objekte verbindet, bietet ebenfalls größere Ausbaumöglichkeiten.
Außenbereich: Das vorgelagerte Grundstück ist mit folgenden Obstbäumen bepflanzt:
2 Sauerkirsche, 1 Süßkirsche, 1 Pflaume, 1 Mirabelle, sowie mit Himbeer-/Heidelbeer-/Stachelbeerbüschen und Aronia.
Fazit: Eine nicht leicht zu beschreibende und außergewöhnliche Immobilie für kreative Menschen. Vorstellbar wären u. a. folgende Nutzungsmöglichkeiten:
- Wohnen mit Atelier
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z. B. mit Ausstellungsraum oder einfach als Lager.
- Kleines Cafe/“Straußwirtschaft“
Eigentlich möchte man direkt Platz nehmen, ein Stück „Blechkuchen“ und einen Milchkaffee bestellen. Zwischen den Obstbäumen würde es sich im Sommer gut aushalten lassen ;)
Haftungsausschluss: Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Maklercourtage: Es wird eine anteilige Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für die Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.
Besichtigungstermine: Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin:Patricia Rehm
Provision: Es wird eine anteilige Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für die Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.
