Objektbeschreibung: Das hier zu verkaufende Einfamilienhaus mit 3-3/2 Zimmern und rund 130 m² Wohnfläche wurde um 1968 massiv, unterkellert sowie mit harter Bedachung erbaut.
Das Erdgeschoss betreten Sie über den Flur, welcher Ihnen den Weg in die Küche, in das Wohnzimmer mit ca. 24,14 m², in das Ess- oder Schlafzimmer (ca. 17,24 m²), in das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 8,4 m²) sowie in die Garderobenecke und das Gäste-WC freigibt. Des Weiteren sind auch die Zugänge zur Kellertreppe und zur Treppe in das Dachgeschoss vom Flur aus erreichbar.
Die großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer oder vom Garten aus zu betreten. Mittels einer elektrisch betriebenen Markise kann die Terrasse mit Ausrichtung zur Sonnenseite gut verschattet werden.
Die Wohnküche (ca. 13,31 m²) verfügt über ältere Einbaumöbel und -geräte. Aufgrund der Raumgröße lässt sich hier idealerweise ein Essplatz integrieren.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer (ca. 12,89 m², ca. 6,74 m², ca. 6,31 m²), einen hellen und geräumigen Flur sowie das Vollbad mit Fenster.
Den vollflächig ausgedielten Spitzboden erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Dachgeschossflur.
Das Kellergeschoss ist großzügig aufgeteilt, bietet Ihnen wertvolle Abstellfläche und mehr als ausreichend Fläche für Ihre Hobbys. Ein Außenzugang zum Garten ist vorhanden. Auf dieser Ebene finden Sie die Waschküche, den Hausanschluss-/Werkstattraum, den Heizungskeller und den Öllagerraum. Ein Lagerraum, ein ehemaliger Partykeller sowie ein Barbereich und ein Duschbad ergänzen hier das Platzangebot.
Das Grundstück und der Garten wurden liebevoll gepflegt. Ihre eigenen Gestaltungsideen warten hier auf Verwirklichung.
Ihren Pkw stellen Sie bequem und trocken in der ebenfalls massiv errichteten Garage mit elektrischem Sektionaltor ab. Die Garage bietet neben dem Einstellplatz für ein Kfz weiteren Platz für Fahrräder oder Gartenmöbel. Weitere Fahrzeuge stellen Sie auf der gepflasterten Garagenzufahrt oder im öffentlichen Raum ab.
Lagebeschreibung: Diese sehr gepflegte und gut unterhaltene Immobilie befindet sich im Geesthachter Ortsteil Grünhof-Tesperhude. Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die beliebte Ortschaft Grünhof-Tesperhude liegt in ruhiger und landschaftlich schöner Lage nahe Geesthacht, das nur ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, ist teilweise direkt vor Ort und ansonsten in Geesthacht zu finden. Die Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sind ausgezeichnet. Die Hamburger City erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Ausstattung: - Vollbad mit Fenster im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wohnküche mit älterer Einbauküche
- vorwiegend Teppichböden (außer WC, Bad, Küche), ein Schlafzimmer mit Parkett
- Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung
- Außenrollläden, zum Teil elektrisch bedien- und programmierbar
- Vollkeller mit Abstellflächen, Heizung, Waschküche u. a. m.
- moderne Viessmann-Ölheizung aus 2014
- Balkon und Terrasse
- elektrisch ausfahrbare Markise über der Terrasse
- ausgedielter Spitzboden als weitere Abstellfläche
- gepflegter Garten
- geräumige Garage mit elektrisch zu öffnendem Sektionaltor
Sonstiges: Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 130,30 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 151,31 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 86,03 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandene Nutzfläche in der Garage (ca. 27,68 m² Grundfläche) sowie die Fläche des ausgedielten Spitzbodens (ca. 37,6 m² Grundfläche). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.
