Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und ansprechenden Wohnungseigentumsanlage, die in der Zeit von ca. 1971 bis 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind von der geräumgen Diele aus bequem zu erreichen. Die beiden Zimmer verfügen über eine gute Raumaufteilung und weisen sehr gute Stellflächen auf. Vom Wohnzimmer aus ist der ausreichend groß bemessene Balkon zu betreten. Das bereits sanierte Duschbad ist funktionell eingerichtet und zeitlos gefliest. Die geräumige Küche verfügt über eine ansprechende Küchenzeile mit den heutzutage üblichen technischen E-Geräten.
Neben dem eigenen - sehr geräumigen - Kellerraum mit ca. 13 m² Nutzfläche stehen Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und trocken auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft in einer Einzelgarage, die dem Wohnungseigentum direkt als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Lagebeschreibung: Die beliebte Ortschaft Grünhof-Tesperhude liegt in ruhiger und landschaftlich schöner Lage nahe Geesthacht, das nur ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, ist teilweise direkt vor Ort und ansonsten in Geesthacht zu finden. Die Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sind ausgezeichnet. Die Hamburger City erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Ausstattung: - saniertes Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz
- Einbauküche
- Laminat und Fliesen als Bodenbeläge
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (aus 2013, 2017 und 2020)
- Außenrollläden (außer Balkonfenster)
- Balkon mit Markise
- Gegensprechanlage
- geräumiger Kellerraum
- Garage
Sonstiges: Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 57,83 m² handelt es sich um die Fläche lt. Angabe in der Teilungserklärung. Die angegebene Nutzfläche von ca. 27,70 m² bezieht sich auf den Kellerraum (ca. 13 m² Nutzfläche) und die Nutzfläche der Garage (ca. 14,70 m² Nutzfläche)
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnung wurde von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Provision: 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.
