Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2509176
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit 623 m² Fläche, das von der Kirche vergeben wird. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durch seine solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung eine ausgezeichnete Grundlage für eine umfassende Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt auf der anderen Seite an Feldern an, wodurch eine ruhige Wohngegend ohne direkten Durchgangsverkehr gewährleistet ist. Das Grundstück eröffnet sich mit 2 KFZ-Stellplätzen auf Rasengittersteinen, von denen rechter Hand ein Weg vorbei am Vorgarten zu dem gemauerten Gartenhaus führt. Linker Hand von den KFZ-Stellplätzen führt Sie ein Weg zu dem Hauseingang und zu dem Zugang des hinteren Gartens.
Über zwei Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür, die durch ein Vordach geschützt wird. Im Haus angekommen finden Sie sich im Treppenhaus wieder, durch das die zwei Einheiten getrennt werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus sich alle Räume der Wohnung begehen lassen.
Linker Hand befinden sich die Zugänge zu zwei Zimmern, diese bieten ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
