Seltenes Fachwerkjuwel in zentraler Lage von Herbolzheim
Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise wurde um das Jahr 1850 erbaut und im Jahr 2000/2001 kernsaniert. Das Haus vereint auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Renovierungen, wie die Fassadenerneuerung 2023 sowie der Einbau neuer Velux-Dachfenster mit hochwertigen Solarrollläden im Jahr 2024, unterstreichen die Wertigkeit und Nachhaltigkeit dieser Immobilie.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 156,80?m², verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachspitzgeschoss. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Atelierbereich und mehreren Rückzugsorten eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder zur teilweisen Nutzung als Ferienimmobilie.
Im Erdgeschoss bietet sich zudem die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung - perfekt für Gäste, Büro oder als separate Ferienunterkunft. Historische Elemente wie die sichtbaren Fachwerkwände und die originalgetreu erhaltene Holzbalkendecke schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 46,67?m²):
Flur, Technikraum mit Gasbrennwertgerät, zwei flexibel nutzbare Wohnräume (z.?B. Büro oder Kinderzimmer), Gäste-WC sowie Abstellkammer - mit Potenzial zur Einlieger- oder Ferienwohnung.
Obergeschoss (ca. 59,80?m²):
Großzügige Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Zugang zum Balkon und Hof. Die sichtbare Fachwerkwand verleiht diesem Bereich eine besondere, wohnliche Atmosphäre.
1. Dachgeschoss (ca. 40?m²):
Ein beeindruckendes Atelier-/Wohnzimmer mit freigelegter Holzbalkendecke, 8 Glaselementen sowie neuen Velux-Dachfenstern mit elektrischen Rollos - ein lichtdurchfluteter Raum mit besonderem Flair.
2. Dachgeschoss (Dachspitz, ca. 21,08?m²):
Offener Wohnraum mit Dachflächenfenster, der zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet - ideal als Leseecke, Hobbyraum oder Gästeplatz.
Gepflasterter Hof
Geplante Doppelgarage mit Lagerraum, gleichzeitig als großzügige Dachterrasse vom Obergeschoss nutzbar (Baulasten bereits gesichert).
Vielseitig nutzbare Hoffläche mit bis zu 4 Stellplätzen, Carport-Möglichkeit oder Spielfläche
Zusammengefasst:
Ein einzigartiges Fachwerkhaus, das historische Substanz, moderne Technik und stilvolles Wohnen in idealer Innenstadtlage von Herbolzheim harmonisch verbindet. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Atmosphäre ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
